+sumai | 不動産売買最初のハンドブック

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「納得の判断には正確な知識を 」をコンセプトに、不動産売買に特化したメディアとして住宅の売買、ローンやリノベーションまで、分かりやすく確かな情報で後悔のない不動産取引の実現をお手伝いしています。 +sumai（プラス住まい）：https://p-sumai.com/
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不動産業界に闇などない

不動産業界と聞いて何を思い浮かべますか？ ・何だかブラックなイメージ ・駅前で看板をぶら下げた人に声かけられたことある ・きつそうだけど頑張れば稼げそう！ ・七三で紺のスーツ ・騙されないように気をつけないと・・・ ことあるごとに情報の非対称性が語られ、マンションを買ったら破産したというドキュメンタリーや、不動産業者に負けない交渉術などの謳い文句を日常的に目にすることも多いと思います。 賃貸で部屋を借りたことはあっても、いざ購入や売却となるとほとんどの方が初めての経験で

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    • 【解説】住まいの買い替え

      ライフスタイルの変化にあわせて住み替えをしたい！でも何から始めればいいの？ 住み替えでは住まいの売却と購入を同時に行う必要があり、住宅ローンとの関係も考慮しなくてはならないポイントです。 この記事では住み替えの流れやポイントを分かりやすく解説していきます！ この記事はこちらより+sumaiホームページでもご覧いただけます。 ＞＞＞　住まいのご相談はこちらをクリック　＜＜＜ 1.住まいの売買の流れまずは住まいを売買する時の流れを見ていきましょう！ 購入 住まいの購

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      • 【解説】中古物件購入費用はいくら必要？

        中古物件を購入するためには、物件価格に加えて様々な手数料や税金といった諸費用が必要になり、物件価格の7〜8%ほどの金額になることが一般的です。 この記事では、中古物件を購入する際に必要な諸費用や支払いの時期について詳しく解説します！ この記事はこちらより+sumaiホームページでもご覧いただけます。 ＞＞＞　住まいのご相談はこちらをクリック　＜＜＜ 1.必要な費用一覧それでは必要な費用を1つずつ見ていきましょう。 仲介手数料 まずは不動産会社に支払う仲介手数料です

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        • 【解説】ラーメン構造・壁式構造

          リビングと和室の間の壁を撤去して広々とした空間をつくりたい！でもこの壁って壊せるの？ リノベーションのプランニングに大きく関係する壁の撤去。壁が壊せるかどうかはマンション自体の構造が関係しています。 この記事ではマンションの構造を紹介しながら、壁の撤去を分かりやすく解説していきます！ この記事はこちらより+sumaiホームページでもご覧いただけます。 ＞＞＞　住まいのご相談はこちらをクリック　＜＜＜ 1.マンションの2つの構造マンションには大きく分けてラーメン構造と

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        マガジン

        • 住まいの売り買い
          17本
        • リノベのあれこれ
          3本
        • マンション特集
          4本

        記事

          【完全版】中古不動産購入手続き

          中古物件を購入するためには、想像以上に多くの手続きを行う必要があります。 無事に売主さんとの売買契約が終了すると安心してしまいそうですが、抜かりなく引き渡しまでの手続きを進めていきましょう！ この記事では売買契約から引き渡しまでの流れを一気に解説します。 この記事はこちらより+sumaiホームページでもご覧いただけます。 ＞＞＞　住まいのご相談はこちらをクリック　＜＜＜ 1.物件の売買契約物件の売買契約は不動産会社の事務所で実施することが一般的です。 売主さん、買

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          【完全版】中古不動産購入手続き

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          【解説】中古戸建はここをチェック！

          インターネットで中古戸建を検索していると、相場と比較して安い物件に出会うことがあると思います。 単純に安いだけであれば嬉しい話ですが、一見魅力的に見える物件でも大きな落とし穴が潜んでいることも。 この記事では中古戸建の見学前に押さえておくべきポイントを分かりやすく解説します！ この記事はこちらより+sumaiホームページでもご覧いただけます。 ＞＞＞　住まいのご相談はこちらをクリック　＜＜＜ 1.立地インターネット検索などで気になる中古戸建が見つかった時には、まずは

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          【解説】中古マンションここをチェック！

          中古マンション見学では何を確認すればいいの？ 気になるマンションが見つかるといよいよ見学です。何となくのイメージだけで選ぶと後悔してしまうこともあるマンション選び。 この記事では事前準備から当日確認すべきポイントまで分かりやすく解説します！ この記事はこちらより+sumaiホームページでもご覧いただけます。 ＞＞＞　住まいのご相談はこちらをクリック　＜＜＜ 1.事前準備まずは見学に行く前の事前準備です。 現地に行かなくても分かることはたくさんあります。事前に懸念事

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          【解説】築年数古くても大丈夫？

          物件探しをはじめると悩むことも多い築年数。古ければ古いほど価格は安くなるけど実際どうなの？とお悩みの方も多いでしょう。 この記事では安全性や経済性、住みごごちに至るまで色々な観点から築年数を分かりやすく解説していきます！ この記事はこちらより+sumaiホームページでもご覧いただけます。 ＞＞＞　住まいのご相談はこちらをクリック　＜＜＜ 1.安全性1981年と2000年に耐震基準に関係する建築基準法が改正されました。まずはそれぞれの違いについて解説していきます。 旧

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          【解説】不動産売買契約当日の流れ

          購入する物件が決まり売買条件がまとまると、いよいよ売買契約の締結です。 不動産購入の流れの中でもっとも大きなイベントかつ内容が凝縮されている売買契約手続き。 この記事ではそんな不動産売買契約の流れや確認すべきポイントを分かりやすく解説します！ この記事はこちらより+sumaiホームページでもご覧いただけます。 ＞＞＞　住まいのご相談はこちらをクリック　＜＜＜ 1.事前準備売買契約には次のものを準備して臨みましょう。 契約の時に売主さんに支払う手付金は当日現金で持参

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          【解説】新住所登記と旧住所登記

          いよいよ物件の引き渡しが近くなってくると、住宅ローンを組む金融機関や司法書士から登記は新住所と旧住所（現住所）どちらにしますか？と聞かれることになります。 新住所登記の方が後々楽って言われたけど実際どうなの？まだ住んでないのに住所変更して良いの？という方向けに、この記事ではそれぞれの違いを解説します！ この記事はこちらより+sumaiホームページでもご覧いただけます。 ＞＞＞　住まいのご相談はこちらをクリック　＜＜＜ 1.登記住所とはまずは登記の住所について解説します

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          【解説】長期修繕計画書 | 見るべきポイント

          マンション購入を検討していると、このマンションは修繕積立金が〇〇万円積み立てられていて、将来のメンテナンスも安心ですよ、というセールストークを耳にすることもあると思います。 そのマンションの修繕積立金の積立額が適切かどうかは、これまでとこれからの修繕計画、月々の修繕積立金収入などを総合的に考える必要があり、多くは長期修繕計画書という書類で確認することができます。 この記事では長期修繕計画書を解説しながら、修繕積立金っていくら貯まっていれば大丈夫なの？という疑問にお答えしま

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          【解説】直床・二重床 | どっちが良いの？

          マンションを見学している時に、このマンションは二重床なので防音性も優れていて、リノベーションもしやすいですよ！というセールストークを聞いたことがあるという人も多いと思います。 この記事では、直床よりは二重床の方が良いって聞いたことがあるけど実際どうなの？という方向けにそもそもの違いやそれぞれのメリット・デメリットを分かりやすく解説しています！ この記事はこちらより+sumaiホームページでもご覧いただけます。 ＞＞＞　住まいのご相談はこちらをクリック　＜＜＜ 1.工法

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          【解説】中古購入＋リノベ | 大切な3つのこと

          中古を買ってリノベしたいけどどうすれば良いか分からない、という方も多いと思います。 中古物件購入とリノベーションをワンストップで対応してくれるサービスも増えていますが、中古物件購入は不動産会社に、リノベーションはリノベーション会社や工務店に、のように自分で手配をした場合には連携が難しいことも。 この記事ではこれから中古を買ってリノベしたい！とお考えの方向けに、気を付けるべきポイントをご紹介します！ 今のお住まいのリノベーションにも役立つ内容も含まれています。ぜひ最後まで

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          【解説】中古購入 | 人気物件を手に入れる

          希望にピッタリの物件、見つけた時にはもう他の人に買われていた、という経験をしたことがある人も多いと思います。 不動産はその名の通り、世界に1つしかありません。仮にあなたが人気エリアの希少性の高い物件や、相場よりも安い物件を購入したいと考えているのであれば、当然そんな物件があれば買いたいと思っている人は他にもいるはずです。 この記事ではそんな状況の中で、他のライバルに競り勝ち、その物件を手に入れることができる確率を1%でも上げる方法を紹介していきます！ この記事はこちらよ

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          【解説】マンション管理 | 重要事項調査報告書はここをチェック！

          中古マンションの購入を検討する時に、重要事項調査報告書という書類を目にしたことがあるという方も多いと思います。 重要事項調査報告書とは、人間に例えると健康診断書のような書類で、そのマンションの管理の方法やルール、修繕金の積み立て額や過去の修繕から管理費の滞納に至るまで、マンションの管理状態を知る上で必要な情報が凝縮されている書類です。 中古マンションを購入する時には必ず確認したい重要事項調査報告書。 この記事ではチェックすべきポイントを分かりやすく解説していきます！ こ

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          【解説】マンション管理 | 重要事項調査報告書はここをチェック！

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          【解説】火災保険・地震保険 | マンション編

          マンションの火災・地震保険はどう選べば良い？ この記事ではそんな疑問にお答えしたいと思います。 とはいっても、おすすめはこの保険会社です、というような記事ではなく、考え方を中心とした基本的な内容です。 マンションと戸建では必要な内容も異なりますので、まずはマンションを中心にご紹介したいと思います。 もしあなたが住宅ローンを組んでマンションを購入しようとしているのであれば、多くの金融機関で火災保険への加入が必須となります。 あくまで金融機関が融資をする条件に火災保険への

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