リスクを最小限に：ビジネス思考で不動産を活かす方法

資産家でもない普通の人が建物を使って何かする

土地建物は高い
おそらく身の回りにある一般的に流通しているモノの中で最も高額なものだ

経験もなく、特に資産も持たない普通の人がいきなり銀行に行って不動産を買いたいから融資をしてくれと言っても中々貸してはくれない

建物を使って何かしたい普通の人は先ずは手持ちの資金で始めてみる必要に迫られる

日本の空き家率は将来3割にもなり建物の3軒に1軒は空き家だ

試しに不動産サイトを覗いてみたら近所でも普通乗用車くらいの値段で中古住宅が買えそうだ

少し不動産投資のネット記事をみてみたら利回りは10%あれば大成功だと書いてある

ならばこのボロ戸建てを200万円で買ってDIYで改装。月に5万円の家賃で利回り30%超えじゃないか！！
ちょっと調べたらみんなやってる
和室を洋室にDIYしてファミリー向けに貸し出したら長く入居してくれるし安定的な収入になる！

なんてのはまやかしでオススメしない

雨漏りで屋根葺替えなんてなったら100万円くらい直ぐに必要になる

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日本だと人口100万人以上の都市で駅直結築5年以内で施工及び計画に問題のない不動産以外は資産性としては怪しい

こんな物件、普通の人は先ず購入出来ない

ではどうすれば良いか？

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ボロ物件しか無い
でも購入するのはちょっと待つ

先ず、改修okの物件を探す
その後使い方について個別に相談する

その場所、その物件でどういう使い方をすれば1番利益をあげる使い方が出来るか試す

発想を変える
不動産投資ではない
ビジネス(商売)だと捉える←ココ重要

一つやってみて上手く行けば２つ３つとやる。上手くやれる自信がついてはじめてボロ戸建てを購入する

どうしても上手くいかなかったら撤退

都市部では都市部に適した、地方では地方なりの使い方が何かしらある

その場所の特性を見極めて自分ならではの使い方を考える

コスト=物件諸経費＋事業に係る経費
パフォーマンス=売上

パフォーマンスがコストをどれくらい上回るか
上手く行く時は1年で回収出来る
そこまで行かなくても3年で回収出来るようなものを考える

お金がないなら頭を使うしかない

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