日本投資用不動産トップ7（前篇）記者 西原良三 報道
1. 独身アパート
投資額、シンプルさ、利回りから知って、独身アパートが一番お得です。特に東京23区の独身者数は増加の一途をたどっており、入居者を見つけやすくなっています。立地条件の良い物件であれば、家賃の維持が保証されており、売却取引の価格が大きく変動することもなく、流動性が非常に早いという特徴があります。軽い木造アパートよりも、独身アパートの方が分割が良いですね。買い増しをしておけば、将来的には子供の資産を相続して分配するのも簡単になります。リターンや流動性、節税効果を兼ね備えた物件が欲しいなら、独身アパートの方が良いでしょう。
2. 定期借地権
1992年に定期借地権が創設されて以来、この投資法を選択する人が徐々に増えてきました。その中でも、借地期間が短く、収益率の高い事業者向けの土地の定期借地権の人気は高いです。この形態は、家づくりへの投資を伴わないため、リスクが極めて低く、また、長期的にスムーズに土地の賃貸収入を得ることができるため、地主の間では非常に人気があります。
3. 駐車場
駐車場は一時的な利用で利回りの低い土地なので、初期投資が少なくて済む人には良い選択です。特に土地が一人で保有していて、それ以上の利用方法がない場合は、時間指定駐車場から始めるのが最も適切です。定時制駐車場は、定時制土地利用の中で最も還元率が高いです。
4. ファミリー型マンション
投資としては、まずファミリー型マンションが賃貸で使われ、その後、物件として販売されます。また、入居者が退去した際には、レギュラーグレードのファミリー型マンションとして高値で売却することも可能です。自分の家を他人に貸しているような感覚で家賃を請求するのは、非常に単純化されています。しかし、独身アパートに比べて必要としている人が少なく、適当な入居者になかなか出会えないのが難点です。
記者 西原良三 報道
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