下町のナポレオン

いろいろ見ていきます！

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元付・一般媒介について

皆さんこんにちわ 我々不動産屋は入居者の部屋案内だけかと思うイメージもありますが、家主さんから空室募集依頼を受けることがあります。お客さんを案内しない業者も存在しており、いわゆる空室募集入居管理だけを請け負うだけも可能ではあります。 空室募集依頼を請け負うにあたって１社に頼む専任媒介であればいいのですが、A社B社C社と複数依頼するのを一般媒介と言います。 もし当社で成約すればいいのですが他社で成約してしまえば働き損になるのがこの一般媒介契約です。 不動産会社にとってデ

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    • 個人事業主、自営業、フリーランスの方々の審査

      おはよう御座います！今回は審査状況について書いていきたいと思います。世の中様々な属性の人がいまして、いろんな考え方があります。 大半の人が会社員の勤めびとになりますがそこを元に判断すればいいので簡単ではあります。（承認でも否決でも） ただいろんな人がおり個人事業主、自営業、フリーランスとなってくるとその内容や確定申告してないとかいろいろありオーナーも認可しづらい点もあるのは事実です。ただ最近は保証会社さえ通ればサクッと貸してくれるところが多い気がします。 これも空室が多

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      • コロナ状況での部屋探し

        みなさんこんばんは！コロナウイルスの勢いは止まることのない状況が続いており各業種に影響がもろに出ております。 さてそんな中2021年上半期のほとんどが緊急事態宣言中になってしまいました。緊急事態中はやはりひとの動きは止まって、解除すると部屋探しに来る人一気にきますね。 ネットで最新の空室状況を確認する人、予約なしでフリー来店する人と情報集めだけに来店するのが多いです。 要するに部屋はたくさんあるものの引っ越す段階にない方々がいるのです。（もちろん引っ越す方もいます）

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        • ちょっとしたこと（自転車、バイク、傘？）

          皆さんこんばんわ。今日はちょっとしたことになります。 入居前入居中にちょっとした気になることありますよね、、、はっきり言ってどちらでもいいというようなことでこちらもはっきりとした返答が困ることになります。 例えば、、、 ・子供用の自転車置いていいですか？（空いているところに置いていいんじゃね） ・ペットなんですがハムスター、金魚飼っていいですか？（それくらいなら室内で飼ってもなんも影響ないでしょ） ・バイク置いていいですか？（空いているところ勝手にしてくれ、撤去され

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          遅い不動産、早い不動産

          皆さんこんにちっわ GWはいかがだったでしょうか。前半部分少し休んで後半出社したりで明日からようやく稼働しそうです。 さてこの中でも入居申し込みされていく方々がおり、手続きは進めていかねばなりません。やっぱり大型連休は停滞するのでいらつく業者、客といるんですよね〜 ・全く審査すすめず、審査通過後も明細、契約書が一向にこない。　　　　 ・収入証明書をずっと提出しない客 ・担当休みで進捗不明 ・空室どうか家主に連絡つかない（内覧はできるが先約いる可能性あり） とまあ

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          部屋探しの優先順位は？

          皆さんこんにちわ！ 最近は部屋探し内覧で何を優先させるかわからなく何十件も見て決めない方がたまにいます。いっぱいあるワンルーム、１Kに多いですかね〜 ・広さ ・エリア ・賃料（これもなかなか） ・設備（独立洗面、浴室乾燥機、洗濯機置場ベランダ、オートロック、宅配ボックス、階段、エレベーター。。。。） ・アパート、マンション、戸建て 上記以外にもあると思いますがあれこれ組み合わせによっては一長一短な部屋ばかりになり、すべて自分に完璧な物件というのがなくなにかを妥協

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          2021年都内不動産動き

          皆さんこんにちわ！ 不動産業界の繁忙期と言われる１月〜３月の期間が終わりました。コロナウイルスの影響で例年とまた違った感じがしたのではないのでしょうか。もちろん変わらない点もありました。要点まとめていきたいと思います。 ①退去する物件が多かった。長空きしている部屋が決まった。 これはそうですね、コロナの影響で実家に帰ったりでしょうか。退去してクリーニングしないといけないですから。またあまり人気のない２K、２DKもずっと空いていたのですが成約しております。 ②法人契約は

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          引越しシーズンの法人契約

          みなさんこんにちは 1月から3月は引越し繁忙期と言われており退去、解約、新規契約と多くなります。 人気物件は内覧せず先約が入ってしまうこともあり、遠方や地方在住の方はその傾向にあります。 また企業の転勤、辞令もあり家族ごと引越しする大変さも案内しつつ感じていい部屋見つかるといいなと思います。 都内はそのまま法人契約になることもありますが代行会社や転貸借契約になることが多いです。 その場合契約書作成や手続きが煩わしい側面はありますが家主、借主双方は楽でいいです。 また

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          ［有料記事］いざと言う時の生活保護受給、部屋探しとは

          皆さんこんばんは。 昨今緊急事態宣言になり午後8時以降の営業停止の飲食店狙いの政策が効いているのか店舗の退去が続いてます。まだまだこれから景気の減少が続きそうです。（特に飲食、観光、航空がです） 健康体の現役世代はどうにか働き口はあるかと思いますが、体の不調者（ケガ、内臓疾患）、高齢者の生活保護受給も増えてきているかと。 しかしそう簡単に生活保護受給ができるかと言うとそうでもないです。経済状況。親族関係と役所も審査に入ります。役所には相談ではなくきつい方はもう「申請」を

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          2021年おめでとうございます(読んだ本シリーズからスタート)

          皆さんあけましておめでとうございます。 少し時間が経ってしまいまいたが、年明け早々に仕事兼緊急事態宣言ってことでコロナウイルス増加しております。今年もウイルスとの戦いは続きそうです。 年末年始に読んだ本の写真を貼っていきます。 まずサウナ本ですね。巷ではサウナが流行っていたようでサ道というドラマも2019年に流れたそうです。（最近テレビは見ないので全然知りませんでした。） あとはネットで有名な田端信太郎さんの著書まとめ買いしました。 その他レアルマドリード2010〜

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          募集を依頼する不動産屋選び（賃貸オーナー編）

          皆さんこんにちわ！ 今回は家主さんの立場に立っての不動産屋探しについて書いていきたいと思います。これから不動産取得投資してからどうしたらいいか参考になればと思います。 一連の流れですが、、、 ①入居者募集。まず最初はこれに尽きると思います、入居者がいないと賃料収入、管理と話が進みません。 ②大手不動産、地場の不動産とありますがオススメは２〜３社の一般媒介＝複数会社に募集依頼かけてみるのはいかがでしょうか。 早いもの順で入居希望者連れてきたところで決まりというやり方で

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          いい部屋、いい不動産屋の見つけ方（借主編）都内周辺

          こんにちは！ 皆さんは引越し際に部屋探しを苦労されたことはるのではないでしょうか。 特にファミリー層の方です。ここが苦戦するのです。 単身者の1K、ワンルームは選択肢があるほど空室募集しておりますがファミリーとなると事情が異なります。（賃貸と購入では購入の方が部屋だけですと選択肢ありです） 不動産屋に勤める傍ら少しアドバイス書きたいと思います。 ①インターネット（スーモ、アットホーム、ホームズ）で見つけた物件をメールまたは電話で問い合わせる。 ※同じ物件が複数の不動産

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          最近読んだ本シリーズ

          【ファクトフルネス】 世界の10個の統計本でみんなが誤解していることをデータで客観的に考察した本。「世界は昔と比べどんどん良くなっている」 【1分で話せ】 元Yahooの方で孫さんに仕えたひと。プレゼンでは簡潔にわかりやすく。長い資料や話しなんてそもそも聞いてない 【GAFA】 Google、アップル、Facebook、Amazonと猛威を奮うIT企業のこと 【NIKE・シュードッグ】 NIKE創業者の軌跡 助けたのは日本企業の日商岩井（商社）日本名も出てくるし、NIK

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