意外と載ってない『買付入れた後の流れ』ダイジェスト版｜#100日後にアパート買うリーマン 50話
Twitter、noteともにフォロワーが倍くらいになった後、初めて書く #100アパ です。
えっ、そんなに見られるのに、慣れてないんだけど・・・
ちょっぴり緊張。
下ネタとか言ってもいいのかしら？
まあいいよね！
多分いいよね！！！
なぜならここは、僕のnoteだから！
おぱおぱ♪
もりほです！
#100日後にアパート買うリーマン の連載では、ひとりのふつうのサラリーマンである僕が、noteを連載してたらアパート買えちゃった！
そういう姿を見せることで、多くの人に
えっ、あの人にも出来たなら、私にも出来るかも…
って思ってもらうことが目的です。
お前も大家さんにならないかァ！
それと同時に、noteを連載し完結させるという、セルフドライバー（not 自分で首絞めｗｗ）効果により、自分自身本当に喉から手が出るほどに欲しいアパートを手に入れちゃおう！
ということも狙ってます。
で、アパート手に入れて何がしたいのサ・・・というと、僕は #金玉を買い戻せ という事をしたいと思ってます。
金玉というのは、金・時間・命（＝体力＆精神力）の総称です。
僕ら勤め人は、いま、この金玉を会社と社会に献上してしまっているせいで、弱く・はかない立場を余儀なくされているのですヨ・・・
※当時付き合っていた彼女が居たけど転勤させられたり、言葉の刃で泣かされてた私。
そうか！
金玉を買い戻せばよかったんだ！
こんなこと、今まで誰も教えてくれなかった！
でもそりゃそうだ、学校の先生も、友達も、親も、みんな金玉を握られてたわけだけで、それが自然な姿なのだから、そもそも知らなかったのだー！！
でもこの世界のルールに気づいてしまった・・・
だから僕は、もうなんとしても金玉を買い戻したいと決意したのです。
そうすることで、もっと大切なことや大好きなことに金玉を使って、好きでやりたいことを心に嘘をつかずに我儘にやって、いい人生にしたい！
さいご死ぬ時も、
あー、楽しかったー！みんなありがとねー！
って心から笑って、死ねる、そんな歌が歌いたい！
そんなマインドセットを持って、アパートを買い増していくというグランドラインへの航海を始めたのが、まさに今の僕です。
どこまでいくか、いけるか、わからない。
でもでも、このまま行くと決めたのだ。
俺は、俺の人生を生きる。
そう決めてからというもの、毎朝気持ちよく起きれるのです。
ワシという人間は毎日コツコツと積み上げが出来て本当に偉いな。来る日も来る日も5時台に起きて勉強をし、副業の種を仕込み、風呂でもトイレでも不動産本読んでて偉い。食事準備や運転で手が離せない時はウラケン不動産を耳で聞いてて偉いな。大好きな酒も3缶→0〜1缶になって偉いな。何者かになれそう
— それゆけ大家もりほﾁｬﾝ (@soreyuke_moriho) November 18, 2020
ってことでですね、前置きが京都銀行より長いことに定評がある僕ですが、もう1,000字到達してるので、書く気が失せてきましたが、ここを一発がんばりますｗｗｗ
■買付を入れた後の流れ
買付を入れるまで（＝この物件を買いたいと、熱烈に願うまで）＆管理運営については色々と説明してある本があるんですけど、
ちょうどそのスキマ！
買付を入れる〜決済引き渡しが行われて自分の持ち物になる！
この間を説明してる本って少なくって、僕が補完します。
とはいえ結構ボリューミーになる想定なので、5話くらいに分けて書きます！
大きな流れはこんな感じ。
買付を出したら・・・
０）良い物件と思ったら銀行に相談し、事前に「これならいけます」的な口約束を貰っておく
１）買付が仲介業者経由で売り主へいく
２）売り主側が回答をくれる（主に指値の件）
３）回答に満足行けば、（といっても、結構予定調和。僕の場合は、「ここまでなら下げられます」がコッソリ伝えられてた）、仲介業者へ連絡し、売買契約の日取りを決める
４）収入印紙や印鑑を用意して売買契約（売り主の近所で）
５）売買契約書をもって、銀行へ本審査のお願い
６）本審査可決の連絡が来る
７）99%大家だよ！喜ぼう！
８）決済・引き渡しの日程を決める
９）金消と呼ばれる「ガチ契約」を銀行と日取り決める
１０）３ヶ月以内に取得した各種公的書類（印鑑証明とかね）をもって金消（開放感が凄くてこのあと夫婦でめちゃくちゃ鬼滅の映画みた）
１１）決済・引き渡し日には、司法書士や両者の仲介業者、銀行担当者と大集合！日取りを決めて、みんなに許諾を取る。
１２）並行して、決済引き渡し後に関する各種調整。これが奥深い…羅列すると「管理会社選定・火災保険選定・掃除やリフォーム業者の選定・バリューアップ策の検討・空室ありなら新管理会社と作戦練る…」
１３）決済引き渡しまでが本当に長い
１４）数日前になると落ち着いてくる。
１５）当日、和やかに決済引き渡し終了。
って流れになります。
次の５話は、これらを３個ずつ解説していく感じにしようかな〜！
ではまた！
それゆけ不動産・もりほ
サポート貰えたらうれぴです！！