崖と市街化調整区域には気をつけろ

お疲れさまです。
今日は不動産協会の研修会に参加してきました。
研修会のポイントは2点。

崖条例には気をつけろ

崖の下にある物件、崖の上にある物件は要注意。
特に中古戸建で築30年ぐらいの物件の売買の場合、一見擁壁があっても建築確認が取られていないケースが多くあるらしく、購入者が建て替え等を検討している場合、擁壁のやり直しが必要となり、多額の想定外の費用がかかる可能性がある。
崖には要注意。

市街化調整区域はやはり癖がある

市街化調整区域でも条件が合えば自宅等を建てれるケースがあるが、そのことをうたって土地等を販売する場合は注意が必要。購入者が必ずしも条件に合うわけではない。また、重説で注意事項漏れ等がないかよく確認をする。

以上、本日は備忘録でした。
明日から大阪出張なので、しばらく沖縄を離れます。