くまさん

40代のしがないサラリーマン。東京の西に住んでます。不動産投資を副業にしています。

くまさん

40代のしがないサラリーマン。東京の西に住んでます。不動産投資を副業にしています。

銀行の住宅ローン審査：1億円を境に厳しくなる理由と対策

1億円を超える住宅ローンは、銀行にとって貸し倒れリスクが大きいため審査が厳格化します。ここでは、1億円以上の住宅ローン審査のポイントと対策を解説します。 1. 審査ポイント （1）返済能力：よりシビアに 年収に対する返済負担率: 年収に占める年間返済額の割合が厳しくチェックされます。年収2,000万円でも1億円以上のローンとなると、一般的な基準を超える可能性があります。 その他の借入状況: 車やカードローンなど、他の借入があると審査に影響します。 勤続年数・雇用形

くまさん

    • 不動産屋の本音：回転率重視で利益最大化！顧客心理を巧みに操るプロの戦略

      美しい言葉や親身な対応の裏に隠された、不動産屋の真の目的。それは「いかに効率的に利益を上げ続けるか」というシビアな現実です。 顧客満足度？もちろん大切です。でも、綺麗事だけでは生き残れないのが不動産業界の厳しさ。彼らが顧客心理を巧みに読み解き、利益最大化のために駆使する戦略を暴きましょう。 1. 物件は「商品」回転率が命！ 顧客にとっては大切な住まいも、不動産屋にとっては「商品」でしかありません。スーパーの商品棚と同じく、鮮度が命。売れ残りは許されません。 本音:

      くまさん

      • 中古マンション売却！不動産屋との上手な交渉術：メリット＆デメリット徹底解説

        1. 媒介契約: 自分に合った契約形態を選ぼう！ 不動産屋と媒介契約を結ぶ際、3つの種類から選択できます。それぞれのメリット・デメリットを理解し、自分に合ったものを選びましょう。 専属専任媒介契約: メリット: 1社のみに依頼するため、不動産屋は集中的に販売活動を行い、早期売却の可能性が高まります。また、売主の負担が軽減されます。 デメリット: 販売活動の報告義務があり、売主が自分で買主を見つけても仲介手数料が発生します。 専任媒介契約: メリット: 専属専任

        くまさん

        • 中古物件購入: 買い手側に有利になる交渉術ポイント

          中古物件購入時の価格交渉は、買い手側にとって容易ではありません。 しかし、いくつかのポイントを押さえることで、より有利に交渉を進め、希望価格で購入できる可能性を高めることができます。 ここでは、買い手側に有利になる交渉術のポイントを５つ解説します。 1. 売主の状況を探る: 売主の状況を把握することは、価格交渉を有利に進める上で非常に重要です。 なぜ売却するのか？: 転勤、相続、離婚、住宅ローン滞納など、売却理由によって、売主の事情や交渉の余地が変わってきます。

          くまさん

        マガジン

        • エステ　放浪記
          3本

        記事

          中古マンション購入　メリット•デメリットまとめ

          中古マンション購入：建築士・不動産屋の視点からの分析 築年数の経過した中古マンションの購入は、メリットとデメリットを総合的に判断する必要があります。建築士・不動産屋の視点から、資産性、安全性、保有のリスクについて分析し、メリット・デメリットを検討してみましょう。 ◇資産性 メリット 価格: 新築と比べ、割安で購入できるケースが多い。 立地: 既に生活インフラが整っているエリアに建っていることが多い。 リフォームの自由度: 自分の理想の空間にリフォームできる。 　　

          くまさん

          中古マンション購入　メリット•デメリットまとめ

          くまさん

          マンションの仲介手数料って高い

          なかなか人生において不動産取引を10回も20回もやる方は多くないと思いますが、いざ買おうとすると不動産売買の手数料が高いと感じることは、想像に難くないですね。不動産取引は複雑であり、多くの手続きやリスク管理が必要なため、これまで手数料は高く設定されてきました。しかし、インターネットの普及や技術の進歩により、マッチングの部分などは一般の方とプロの方との差が大いに縮まっています。 下のような仕組みが増えると、手数料は減っていくのでは？と考えています。 1. オンラインプラットフ

          くまさん

          マンションの仲介手数料って高い

          くまさん

          金利も、マンション価格も上がる？

          普通なら金利が上がると、支払い額が多くなることから、短期的にはマンション価格は下がるとされています。ただ、金利上昇ということは景気も良く、賃金が上がるわけで、昭和のお父さんたちはローン金利も高いけど、賃金上がるからとマンションを買ったわけです。 では今はどうか？ 27ヶ月ぶりに、実質賃金が上昇と、またまだ給与が上がる実感がない。 一方で金利は、日銀が金利を0.25%上げ、株価も乱高下の先週。日銀は金利の上昇は実質的にはかなり先に送った。となると、マンション価格が下落する要

          くまさん

          金利も、マンション価格も上がる？

          くまさん

          メンズエステって結局

          メンズエステのピンポンを鳴らすたびに、何を目的としてお店に行くのかを考えますよね？人それぞれではありますが、短く無い時間を捻出して、色んな意味でリスクがあってと。 結論からいうと「裏切り」 ベーシックなマッサージがあって、そこにどう上乗せされるのか？それとも、もっと酷いのか。 そもそもマッサージさえないパターンも、20回に1回はあります。私の場合は、気の強そうなセラピストさんととても仲良くなれるというのが、このパターンにハマります。 こうした「裏切り」があるかを期待してい

          ¥1,980
          くまさん

          メンズエステって結局

          ¥1,980
          くまさん

          今後のメンズエステ展望「発展は続く…のか？」　2024年4月

          早くも今年も3分の1が終わり、早くも4月。１月期は、良い出会いもあったし、突然卒業のセラピストさんもいたり、ジェットコースターな３か月。 結構穏やかなメンエスライフではあったのですが、今思うと３つ「変化」があったかと思うので備忘録で。 ①「新規セラピストさん定着しない」理由は、メンズエステの仕事が”思っていた”のと違う。この時期入ってくる新規のセラピストさんの半分ぐらいが、元々キャバやラウンジで働かている方。結構な割合で、お酒を飲むのがつらいなど…仕事のツラさで転職されると

          くまさん

          今後のメンズエステ展望「発展は続く…のか？」　2024年4月

          くまさん

          【納得の理由】中古マンションの値上がり

          今までのマンション購入だと、新築は購入した時点で２割減。築浅のマンション購入が吉というのが、この20年ほどの常識だった。新築は広告費が入っていて、マンション購入業者の販売手数料も入っていてというのが、理由とのことだったが、この数年はどうも違う。都心に限ったことだが。 結論から言うと、新築の供給数が少ないから。2013年をピーク３万戸から、１万戸に減っていて、需要に見合っていないということ。また、投資用に勝っている人もいるので、基本的には値下がりをしない。 中古マンションに

          くまさん

          【納得の理由】中古マンションの値上がり

          くまさん

          平均が1.3億？高騰するマンション価格　と購入する方法は？

          今週発表された、23区のマンション価格の高騰のニュース。都心の高額物件が大量に出たことで、昨年比で55.8%上昇しているというありえない状況に、買えねないよねという声も多数聞きます。 ニュースの中にも出てきている三田ガーデンヒルズとは、麻布十番の近くにできる好立地の三井系のマンション。80ｍ2で2.5億とか…普通に考えればありえない価格帯。現在鋭意建設中ですが、広尾ガーデンヒルズ的な感じなるのかは？？ですよね。 YouTubeなどでも、都心のマンション価格は上がり続けると

          くまさん

          平均が1.3億？高騰するマンション価格　と購入する方法は？

          くまさん

          メンズエステの沼「メンズエステ2023夏の陣　今年はちょっと違うかも」

          夏休みに突入して変わった暑い日々が続きますが、メンズエステも７月後半から変わったような気がします。コロナ以前から今で変わったことは、メンズエステの質が変わったなと思っています。ではちょっとだけメンエスの歴史の振り返りも。 セラピストさんの様子が時代とともに変わった メンエスのブレーク前、プロ感の強いセラピストが多く…ルール内でどう楽しませるかを考える工夫をして、お客さんとの距離感も含めて、客とセラピストさんのハードルがあったと感じます。 その後、施術のハード化と、一方でサー

          くまさん

          メンズエステの沼「メンズエステ2023夏の陣　今年はちょっと違うかも」

          くまさん

          今…マンション購入するの？しないの？

          物価高騰時にマンション購入は敷居が高いと感じるかもしれませんが、将来の資産性を考えると今買うというチョイスは正しいと感じます。 ■新築マンションは高いけど…メリットも 新築マンションは最新の設備や耐震性が高く、場所にもよりますが、将来的な価値の上昇が見込まれます。また、長期的に見れば中古マンションよりもメンテナンス費用が少なく済む可能性もあるため、高いからあきらめるというのは早計かもしれません。 ■中古は少しだけ安い…というのが実情 - 一方、物価高騰時に中古マンションを

          くまさん

          今…マンション購入するの？しないの？

          くまさん

          ＃27　メンズエステの沼「24時に誰を指名すれば失敗しないの？」

          メンズエステを利用する際には、誰を選ぶかというのが非常に重要なポイントとなります。特に24時頃予約するとき…失敗を避けたい方にとっては特に慎重になる必要があります。この記事では、指名する際のポイントや注意事項について詳しく解説します。具体的には、経験豊富なセラピストを選ぶ方法や口コミの信頼性を確認する方法などをご紹介します。メンズエステを利用する際に迷っている方や、失敗を避けたい方はぜひ参考にしてください。 ■24時に予約をするときに…失敗したくない人は誰を選べばいい？ 　

          くまさん

          ＃27　メンズエステの沼「24時に誰を指名すれば失敗しないの？」

          くまさん

          【結論】2022で良かったこと　悪かったこと　ベスト３　メンズエステの沼　第27回

          久しぶりの投稿です。まもなく2022も終わろうとしています。上半期、さまざまなお店が摘発にあった年でもありましたが、今年がメンズエステ好きの方にとってどんな年だったか振り返ってみたいと思います。 悪かったこと　３位　「メンズエステ店の質の低下」 良くも悪くも多くのお店がタケノコのように出店した年だったと思います。要因は、経営者にとって比較的投資額が少なくてスタートできる点と、業態のグレーさを利用した短期間で逃げ切る手法がとれるビジネスということかと思います。その結果、店舗や

          くまさん

          【結論】2022で良かったこと　悪かったこと　ベスト３　メンズエステの沼　第27回

          くまさん

          メンズエステの沼　第26回「続々と摘発されるメンズエステ店」

          最近、東京でも多くなってきたメンズエステ店の摘発。私が以前通っていたあの有名店も、地上波のニュースでも取り上げられていました。以前の投稿にも書きましたが、メンズエステの過激化が結果的に良い結果を導かないと考えていたのですが、ある意味警察によってストップがかかったとの認識です。 有名店の摘発の意味 タレコミがあったとの情報ですが、根本的には店の経営状態の悪化と聞いています。コロナ禍で来店客が減ったこと、メンズエステ店の増加と過激化の波に、本来持っているメンズエステの良さがわ

          くまさん

          メンズエステの沼　第26回「続々と摘発されるメンズエステ店」

          くまさん