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本日は，豪雨や酷暑で劣化する屋根や外壁のお話です。

横田塾　心理カウンセラー横田満康


カラーベストの剥がれ
板金の剥がれ
チョーキング状態
雨漏り


ひび割れ
塗料の剥がれ
ひび割れを解体時　腐食とシロアリ発見

一般の建築物が猛暑や豪雨などの気象条件にさらされると、さまざまな劣化問題が生じる可能性があります。

  1. 屋根の劣化: 高温や紫外線により、屋根材料が劣化しやすくなります。ひび割れや浮き、腐食などが発生し、雨漏りのリスクが高まります。万一雨漏りを発見したらすぐに業者さんを呼んでみてもらいましょう。
    皆さんよくやる事ですが、前回は雨漏りが発見しましたが、今回は雨漏りをしていないのでほっておく、一番危険な状況です、雨漏りが違う場所に流れているとお考えください。早期発見ですと、少ない金額（何十万）で直すことができますが、発見が遅れて屋根の構造物などが腐食などになりましたら、直すのに大きな金額（100万〜200万とか）が必要になります。
    早急に発見が必要です。
    後、以前塗装を行った塗装業のアフターメンテナンスで調べてもらいましょう。
    また、無料点検もありますので、塗装業者などのホームページを確認しましょう。

  2. 外壁のひび割れ: 激しい気温変化や雨水の浸透によって、外壁にひび割れが生じる可能性があります。ひび割れが放置されると、雨水が浸入して内部に損傷を引き起こすことがあります。外壁の雨漏りで恐ろしいのが、ひび割れや塗装の剥がれなどをほっておきますと、雨水が浸透して木部が腐食しシロアリの発生などもあります。
    大切な構造物の腐食やシロアリ侵食の場合、地震などの対応力が無くなって崩壊する事もあります。
    発見したら、業者さんにみてもらうか、簡単なひびですとコーキングなどを使ってDIYで行う事もできます。
    YouTubeなどにもたくさん掲載されていますので行うこともできます。
    一番良いのは、早期発見、プロにみてもらう事です、
    通常みてもらうのは、無料点検が多い様ですので、ホームページなどを確認してみましょう。

  3. 塗膜の劣化: 紫外線や気象条件の影響により、外壁や屋根の塗膜が劣化し、色あせたり剥がれたりする可能性があります。塗膜の劣化は保護機能を低下させます。
    今年は、以上に暑い日が続き、通常より劣化が進んでいると、考えられます。手で壁を触ってみましょう、手のひらに白い粉がつくようでしたら、塗装の限界が近いと考えて、業者にみてもらいましょう。

  4. 熱負荷: 猛暑下では建物内部の温度が上昇し、冷房の需要が高まります。逆に豪雨や高湿度下では、室内が蒸し暑くなる可能性があります。
    今は、塗装に遮熱断熱塗料というと塗料があります。
    塗布するだけで、夏場は、外気熱を遮熱と断熱され室内温度が5℃〜10℃下がってきます、冬は逆に温度を外に逃さないので同じような効果があります。
    特に屋根に近い部屋では、体感をすごく感じる事ができます。

  5. 雨水浸入: 豪雨による水漏れや浸水は、建物内部の設備や資産に損傷を引き起こす可能性があります。防水対策が不十分な場合、水害のリスクが高まります。
    浸水については、仕方がない事です。地域が全部浸水する訳ですので、家を新築する時から計画しないと難しいです。私のクライアント家を新築する場合、川が近くにあり、氾濫する可能性がありましたので、1m以上基礎を挙げて，高基礎工法などで施工しています。
    後，防水の塗料も、進化していて、塗布するだけで完全防水を謳っている塗料もあります。

  6. 建築材の劣化: 高温や湿度の影響により、建築材の劣化が進行します。木材の腐食や金属部品の錆び、コンクリートのひび割れなどが発生する可能性があります。

  7. 快適性の低下: 猛暑や高湿度は室内快適性を低下させる可能性があります。適切な断熱材や遮熱塗料が使用されていない場合、建物内部の温度が不快になることがあります。熱中症などにならないように，リフォームやリノベーションで断熱や遮熱の工事ができますので，プロに相談しましょう。

これらの問題は近年、びっくりするほど早く大きく進んでいます。この問題をを軽減するためには、適切な建材の選択、定期的なメンテナンス、防水対策、遮熱材の使用などが重要です。また、建物の設計段階から気象条件に適した対策を考慮することも大切です。
これらの問題を実際にお伺いしたお客様の建物をしっかり調査し、物件概要説明書を作ってもらいましょう。
その物件調査をもとに、最適な提案をさせていただきましょう。

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