重要事項説明の際に注目すべきポイント

不動産契約の際には、重要事項説明書に記載された内容を細部まで確認することが非常に重要です。以下に、特に注意を払うべきポイントをまとめました。ぜひ参考にしてください。

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特に確認すべき内容

1. 敷金に関する詳細や特約

敷金の金額、返還条件、使用されるケース（修繕費用等）を確認します。また、敷金の一部が「償却」となり返還されない場合の条件も理解しておきましょう。

2. 賃料以外に必要な金銭

共益費や管理費、駐車場代など、月々の賃料以外に必要となる費用の全てを確認します。

3. 更新料・更新手数料

契約更新時に必要な更新料や手数料の有無、またその金額を確認します。全ての賃貸物件で更新料が必要というわけではありませんので、契約の際は注意が必要です。

4. 保証委託料・保証会社利用料

保証人の代わりに保証会社を利用する場合の初期費用や、月々の利用料がどのくらいになるのかを確認します。

5. 供給処理施設の整備状況

物件が接続されている下水道や浄化槽などの供給処理施設の整備状況を確認します。

6. 解約予告期間

• 契約を解除する場合に必要な予告期間を確認します。通常は1ヶ月前が多いですが、物件によっては異なる場合があります。

7. 禁止事項

ペットの飼育や楽器の使用、事業用途での利用など、契約上禁止されている事項を確認します。

8. 緊急時の連絡先（管理委託先）

• 水漏れや設備の故障など、緊急時に連絡すべき管理会社や担当者の連絡先を確認しておきます。

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