高い家賃の物件は誰が借りるんだろうと思った件

物件を探している最中にいろいろな物件のサイトに登録していたわけなんですけど、今も登録したままなので様々な物件情報がメールで届きます。都会のど真ん中から少し田舎のほうまで、実に様々な物件の情報がが毎日届きます。

ということはそれだけお店が閉まっているということで、現実を見せられてややビビってたりするのですが、そんな中本当に記載されている条件で契約する人がいるのか、と思う物件があるのです。

送られてくる情報をみていると、どうも家賃が高いんです。私も今の物件を決める前に必ずチェックしていたんですが、家賃が高い。手が出ない。

例えば居ぬき物件サイトであった物件なんですが、そこは以前はカフェをやっていたという完全居抜きということで必要なものはすべてそろっている物件でした。イス、テーブルはもちろんトイレやお皿といった備品まで、やろうと思えばもうそのままオープンできるような状態です。

２２席で家賃３０万円でした。

この条件で居抜きでやろうとする人がいるのかな、というのが最初に思った感想です。

カフェですから客単価は１０００円くらいじゃないでしょうか。

２２席ですから従業員は３人いないと厳しそうです。自分以外のアルバイト２人で１人６時間働いてもらうとして時給は１０００円とすれば２人で１２０００円。１か月で約３７万円。自分の給料を２５万円とするなら合わせて１か月６２万円。

家賃と合わせて９２万円。とすると１日約３万円の売り上げ、３０人の来店が必要です。その物件がある場所はそんなに知名度があるわけではないので果たして１日３０人来るか…。

もちろん忘れてはいません、光熱費やら材料費などは入ってないのでもっと費用は掛かります。そして毎日営業、自分の休みはありません。それで２５万円です。

しっかりと計算したわけではなく、ざっくり考えただけなのでツッコミはご容赦いただきたいですが、私にはまったくできそうもないと思うのです。

もちろん様々なプロの方が考えればいくらでもやり方はあるのでしょうが、ものすごくそれは知りたいです。どうやるんですか。

あとこの物件の前のオーナはなぜこの家賃でこのようなお店を始めたのかも気になります。勝機はあったのか。

もうすぐオープンの今となっては余計なことを考えている余裕はないのですが、３０万、４０万の家賃の物件が紹介されるたびに少し気になります。

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