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最近はマンション・団地の建替のニュースをよく見かける様になり、建替えを検討されている管理組合も増えているものと思います。そんな皆さんの参考になればと2023年9月に竣工するブリリ…
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#事業収支
ブリリアタワー浜離宮の誕生物語(33)
第三章 マンションの完成を目指して11.建替組合保留床の販売1)組合保留床取得の経緯
2018年11月の臨時総会でマンション建替決議が可決され、それまでの建替え反対者も建替えに参加、2019年にブリリアタワー浜離宮建替組合が発足した。その後、権利者の住戸選定を行ったが、抽選で希望住戸を当てることが出来なかった権利者が権利変換手続きを拒否、抽選のやり直しを要求した。しかし、その理由と要求はとても
ブリリアタワー浜離宮の誕生物語(32)
第三章 マンションの完成を目指して
10. 建替事業収支の変化1)建替実施計画案から建築工事契約までの変化と対応策
(1)支出の増加
2018年7月の建替実施計画では建築・解体工事費は合計で112.61億円が見込まれていた。しかしながら、2017年より建設会社の選考を始めて以来、2020年3月に長谷工と建設工事契約を締結するまでの間に、金額交渉や、VECDによりコスト削減を測るなど紆余曲折を経
ブリリアタワー浜離宮の誕生物語(31)
第三章 マンションの完成を目指して9.建築工事1)地上建物解体工事
アスベスト除去工事と地上建物解体工事は9社の見積もりの中から最安値の東京ビルドを選択し、3.56億円で契約した。
2019年7月に準備工事を開始したが、賃借人の退去が遅れ、9月より2ヶ月間、工事の中断を余儀なくされた。11月に再開後は工事は順調に進み2020年4月に完了した。しかし、2ヶ月間の工事中断中の足場等の現場の維持費