最近はマンション・団地の建替のニュースをよく見かける様になり、建替えを検討されている管理組合も増えているものと思います。そんな皆さんの参考になればと2023年9月に竣工するブリリ…
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2023年6月の記事一覧
ブリリアタワー浜離宮の誕生物語（32）
第三章 マンションの完成を目指して
10. 建替事業収支の変化1）建替実施計画案から建築工事契約までの変化と対応策
（1）支出の増加
2018年7月の建替実施計画では建築・解体工事費は合計で112.61億円が見込まれていた。しかしながら、2017年より建設会社の選考を始めて以来、2020年3月に長谷工と建設工事契約を締結するまでの間に、金額交渉や、VECDによりコスト削減を測るなど紆余曲折を経
ブリリアタワー浜離宮の誕生物語（３1）
第三章 マンションの完成を目指して９．建築工事1）地上建物解体工事
アスベスト除去工事と地上建物解体工事は９社の見積もりの中から最安値の東京ビルドを選択し、3.56億円で契約した。
2019年7月に準備工事を開始したが、賃借人の退去が遅れ、9月より２ヶ月間、工事の中断を余儀なくされた。11月に再開後は工事は順調に進み2020年4月に完了した。しかし、2ヶ月間の工事中断中の足場等の現場の維持費
ブリリアタワー浜離宮の誕生物語（30）
第三章 マンションの完成を目指して9. 無償セレクト・有償オプション1）標準設備・仕様の基本方針
権利者住戸と分譲住戸の設備・仕様には格差がある。この事は2018年10月に発表した建替実施計画でも説明されていた。もとより建替え提案コンペの募集要項にて、より有利な経済条件を引き出すために分譲住戸と権利者用住戸の設備・仕様に差を付けることを提案していたのは我々自身であった。従い、設備・仕様に差をつ