不動産投資　出口戦略について

結論: 『売却だけが出口じゃない。』

　　  『富裕層は出口をとる必要はない』

　　  『資金づくりor資産づくり』

▽目次
1.出口戦略×5選
2.年収別　出口戦略

1.出口戦略✖5選

1. 売却　→　金融資産を貯める為の手段である。Ex.6年で300万増　(譲渡所得税を折り込む)

2. 建替え　→　新築アパート建築　再投資

3. 宅地分譲　→　プロに任せるべき

4. 相続　→　法人化と事業承継

5. 潤沢な手元資金有れば→出口をとる必要が無い　

2.年収別　出口戦略

①700万円未満　→　売却一択
先ずは戸建てや区分所有でもOK。頭金と運転資金づくりが先決。バリューアップ、リースアップ、逆張り戦法。
②年収700万〜1,000万円　→　売却前提
金利より借入額と期間を優先すべき。頭金と運転資金づくりが先決。戦略的な売却スキームが重要。
③年収1,000万〜2,000万円　→　売却or保有のすみわけが大切　ポートフォリオを組む
④2,000万円以上　→　保有+買い増し+売却　拡大戦略がとれる　ポートフォリオを組む