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節税目的の投資と稼ぐ投資②
節税目的の投資と稼ぐ投資、続編です!
前回、キャッシュを使わないレバレッジドリースとしてカーシェアをご紹介しましたが
もう一つ紹介するとしたら、、コインランドリーでしょう。
コインランドリーは、13年で償却できる面白い投資商品です。
(ちなみに2017年3月までは生産性向上設備投資促進税制で一括償却可でした)
実際の経済耐用年数は充分なメンテナンスを施せば、25年以上も使用可能だそうです(業者によると(笑))
ローンも、日本政策金融公庫や某地銀もランドリーへの融資は(地域にもよりますが)積極的で、やり方でフルローンが組めます。
以下の前提条件でシュミレーションをしてみました。
【前提条件】
1. コインランドリー投資額 2,500万 (洗濯機10台、乾燥機10台)
2. 期間15年、金利1.5%でフルローン調達想定 (K% 7.45%)
3. 30坪店舗 (坪単価 5,000円/月)
【収支計算(月額)】
売上(洗濯機) 30万 ※300円×4回/日×10台 × 25日稼働
売上(乾燥機) 30万 ※100円×12回/日×10台 × 25日稼働
水光熱費 -7.5万
店舗賃料 -15万
管理費用 -10万
営業利益 27.5万
支払利息 -3.1万
減価償却 -16万
税引前利益 8.4万
- 元本返済 -12.5万
+減価償却 +16万
CF 11.9万
この収支計算の結果、
コインランドリー投資価格対比でCF比率5.7%となりました。
コインランドリーの場合、償却期間が長いためPLでもプラスとなります。
二つのオペレーティングリースを比べた結果、節税目的、キャッシュフロー比率ともに、カーシェアに軍配が上がるようです。
ただし、両案件とも変動が大きい収入なので、実現できるかどうかは、経営者のマーケティング次第ですね😂(笑)
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