相続した不動産はどうする？売却や賃貸、その他の不動産活用を比較
相続で不動産を取得した人の中には、売却すべきか、何らかの不動産活用を行うべきなのか悩んでいる人も多いのではないでしょうか？
相続した不動産によって最適な選択肢は異なるため、どのような選択肢があるのか事前に把握しておくことが重要です。
この記事では、相続した不動産をどうすべきなのか、代表的な活用方法を比較します。
目次
相続した不動産をどうするのか速やかに決める
相続した不動産の活用方法を比較
2-1．特に活用しない場合は売却
2-2．立地条件が優れている場合は賃貸経営
2-3．地方で敷地が広い場合は太陽光発電
2-4．更地の場合は駐車場経営
2-5．ロードサイドの場合は店舗経営
2-6．駅から離れている場合はトランクルーム経営
まとめ
1．相続した不動産をどうするのか速やかに決める
相続によって不動産を取得した場合は、自身が不動産を有していなければ自身の居住用の不動産として使用するという選択肢があります。しかし、既に不動産を有している場合は居住用として利用するのも難しく、他の選択肢を考えたい方も少なくないでしょう。
不動産の所有者には、不動産評価額の1.4％の固定資産税、市街化区域の場合には0.3％の都市計画税が課されます。
例えば、相続によって8,000万円の土地を取得して、何もせずに放置している場合は112万円の固定資産税と24万円の都市計画税を合算した136万円の税負担が毎年生じます。
無駄な支出を少しでも支出を抑えたい場合には、速やかに相続した不動産を売却するのか、活用するのかを決める必要があるでしょう。
2．相続した不動産の活用方法を比較
相続した不動産をどうするのか速やかに決めるといっても選択肢は多数あるため、どれを選ぶべきか悩んでいる人も多いと思います。
相続した土地ごとに最適な選択肢は異なるため、どのような選択肢があるのか、各選択肢の特徴をよく把握してから選ぶことが重要です。相続した不動産の代表的な活用方法として以下の6つが挙げられます。
売却
賃貸経営
太陽光発電
駐車場経営
店舗経営
トランクルーム経営
それぞれの特徴について詳しく見ていきましょう。
2-1．特に活用しない不動産は売却
後述する不動産の活用方法には新しい設備の設置やリフォームなどの費用が掛かるものもあり、ある程度の初期投資をしなければならないデメリットや、投資金を回収できないかもしれないリスクがあります。
このような初期投資のデメリットや投資金が回収できないリスクを避けたい方は、不動産売却を検討してみましょう。
不動産を売却する際は不動産会社によって査定結果が異なるため、複数の不動産会社に査定を依頼することが大切です。査定結果や規模、担当者の印象などから総合的に比較し、自分に合った不動産会社に売却の仲介を依頼しましょう。
不動産一括査定サイトを利用することで効率的に複数の不動産会社に査定を依頼することが可能です。下記は主な不動産査定サイトの一覧です。
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