マンション投資の利益を予測する新アプリの登場

こんにちは。今回は、我々が新しくリリースした「区分マンション投資回収予測アプリ」の操作方法についてご紹介します。このアプリは、区分マンションの投資回収をAIによる予測で支援するもので、誰でも無料で使うことができます。
まず、アプリのリンク先はこちらからアクセスできます。

操作方法

1. リンクをクリックしてアプリにアクセスします。

2. 左側のサイドバーには対象物件の情報を入力します。ここでは、例えば「HOME'S」の投資用マンションのサイトを見て、物件の情報を探します。

3. 右側には金融機関からの借入の条件、初期費用、運営費を入力します。

4. 全部入力し終えたら、「分析」ボタンを押すと、分析結果が下に表示されます。

区分マンションの投資回収予測アプリ

HOME'Sの投資用物件

このアプリは、購入から10年後に売却した場合のトータル利益を予測するものです。ただし、予測は物価や経済が10年間、全く変化ないことを前提としています。

固定資産税の考慮

物件投資において重要なポイントの一つが、固定資産税の存在です。これは、物件を所有するために毎年支払う必要のある税金で、その金額は物件の価値や所在地により変動します。多くの投資家がこの固定資産税を見落としてしまい、その結果、予想以上のコストが発生してしまうことがあります。

具体的には、固定資産税は土地と建物の評価額に基づいて決まります。マンションの場合、固定資産税は一般的に物件価格の1～2%程度と考えると良いでしょう。ただし、これはあくまで目安であり、具体的な金額は所在地や建物の価値、築年数などにより大きく変動します。固定資産税は予想以上に高額なこともありますので、投資前に確認することを強くお勧めします。

これらのコストを考慮した上で、物件投資の収益性を見極めるためにも、区分マンション投資回収予測アプリをぜひご活用ください。

分析結果の解釈

分析結果は棒グラフで表示され、各年のキャッシュフローを示します。初年度は通常マイナスになることが多いです。これは、初期費用、借入返済、運営費が初年度の家賃収入を大きく上回るためです。その後は、家賃収入から返済、運営費を差し引いた安定的な収入が続くことが期待されます。

さらに、キャッシュフローの累積を示す折れ線グラフも表示されます。この折れ線グラフが10年後にプラスになっていなければ、その物件は投資として損をしてしまう可能性があるということを示しています。これは非常に重要な視覚的指標となります。

家賃については、現在の家賃を全く考慮せずに、AIが物件情報から予測します。築年数の経過と共に下落する傾向にあります。

10年後には物件を売却します。売却価格から金融機関に返済する残債を差し引いた金額がプラスとなります。ただし、売却時の手数料などは別途かかることがありますが、このアプリではそれを考慮していません。

分析結果

予測のポイント

参考までに10年後の予測として、残債、売却価格、表面利回り、IRR、総利益が表示されます。この中でも特に重要な項目は総利益です。これは、10年間の累積の損益となります。

次に重要な指標はIRRです。IRR（内部収益率）とは、投資の利益を評価するための一つの方法で、投資にかかった費用がいつ元が取れるのか、つまり、投資がどれだけ効果的であったかを示す指標です。例えば、IRRが10%だった場合、それはあなたが投資したお金が1年で10%の利益を生み出すという意味になります。より高いIRRはより効果的な投資を示します。

このように、新リリースの区分マンション投資回収予測アプリは、物件投資の助けとなるツールです。ぜひ一度お試しください。

備考

この記事は、OpenAIのAI言語モデル「ChatGPT」によって作成されました。