第９回 【シリーズ　属性別投資術！③】男性より恩恵を受けられる！？　実は女性に有利な「大阪」ワンルームマンション投資

■「大阪」は女性が有利！ 女性のための投資法とは！？

Q 女性は投資に慎重な方が多い印象ですが、ワンルームマンション投資において女性ならではのアドバンテージってありますか？

良い質問ですね！
これからの日本は女性の時代になってきます。
職場での男女平等が進み、男性並みに稼ぐ女性も増えてきた今こそ、「大阪」ワンルームマンション投資の魅力を女性に気がついて欲しいんです。

そして、大阪市は、女性にとって追い風が吹いています。
こちらをご覧ください。

＜　大阪市の推計人口（令和３年1月1日現在）＞

大阪市は、女性の人口が多いことに加え、さらにここ10年で10％以上、人口が増えているんです。
これからもっと女性比率は増えてくるでしょう。

そして、ワンルームマンションは20代女性がたくさん住んでいるので、物件選びには女性の目線が欠かせません！

こういった理由から、「大阪」でのワンルームマンション投資は女性の方か有利ということもいえます。

――女性目線ということですが、具体的にはどのようなことでしょうか？

物件は立地が命。
駅チカであっても、導線が暗かったり、細い路地を通らなければいけなかったりすると、入居者の立場からすると特に女性は不安ですよね？　
また、建物の雰囲気が女性に好まれそうかどうかなど、男性だとつい見落としがちなポイントを女性なら気づくことができます。

なので、大阪でワンルームマンション投資をする上で、ぜひオススメしたいのが、現地を確認することです。
物件自体を見ることと同時に、現地の周辺もきちっと確認してください。
大切なのは、ご自身がフィーリングで良いと思えるかどうか。
しっかりと現地を確認して、納得して購入することはリスクを減らすことにも繋がります。

また、実際に今住まれている方の属性を確認するというのも大事です。
私自身、物件を仕入れるときに一番重要視しているのは、入居者の属性なんです。

例えば、入居者が梅田に通勤している会社員の方が多いと、その物件は、そういった人に便利な物件だということも分かりますし、物件の特徴を掴む上において重要なポイントです。

■女性特有の“長生きリスク”も回避！　男性より恩恵を受けやすい？

Q　女性にとって、ワンルームマンション投資の一番のメリットはどこでしょうか？

まず、女性は男性より平均寿命が長いので、その分、年金とプラスαの副収入源を作るためにワンルームマンション投資を始めた方が良いんです。
女性は、男性に比べると年金受給額が少ない傾向にあります。
そんな中、ワンルームマンションを所有し続ければ、老後も長期的かつ安定的に収益を受け取ることができるというメリットがあります。

また、株式や投資信託、FXなど、色々な投資方法がありますが、ワンルームマンション投資は不動産会社に管理を任せておけば、第三者が払ってくれる家賃で資産を作れるので、結婚や妊娠・出産による退職や育児休暇といったライフイベントの影響で収入が減ったとしても継続できます。

もし、ご結婚されていたら、与信枠は夫婦それぞれにありますので、夫婦で複数戸持っておけば、より将来の保障として役に立つでしょう。

――株や為替みたいに、こちらで値動きを追ったりする必要がなく、持っておくだけで良いのはポイントですね！　では、気を付けておくべきことはありますか？

先ほど、結婚や妊娠・出産による退職や育児休暇といったライフイベントの影響で収入が減ったとしても継続できるのがメリットとお伝えしました。

しかし、ご注意頂きたいのは、ご出産で産休や育休をとると融資が受けられなくなり、職場に復帰して数年経ってからしか融資が受けられないという点です。
なので、少しでも早くワンルームマンションをお持ちになりたい方は、お子さんができるまでに購入手続きを全て済ませておくことをオススメします。

あと、ワンルームマンションは購入すれば持っているだけで良いのですが、購入するまでは、業者任せにしないこともご注意頂きたいポイントです。
正確な情報を入手して、インターネット、営業マンからの情報を鵜呑みにせず、ご自身でしっかりとできる範囲で判断していくのが大事になってきます。
最終的にはフィーリングが合うかどうかが重要です。
不動産会社を選ぶときにHP見たりブログを読んだりしてその会社の雰囲気を掴むのはもちろん、セミナーや説明会に参加して、フィーリングが合う担当者かどうかを見定めて下さい。

不動産会社の良し悪しを見極めるポイントを強いて上げるとすれば以下の４つです。

＜　不動産会社の良し悪しを見極めるポイント　＞
ポイント①
顧客から喜ばれ、リピートや別の顧客への紹介を頻繁に受けているか
ポイント②
すでに販売したワンルームマンションがどれほどの入居率を確保しているか
ポイント③
顧客目線で、きめ細やかなサービス対応やコミュニケーションを心がけているか
ポイント④
社員教育が行き届き、誰に相談しても専門性の高いアドバイスを受けられるか

このすべての条件を満たしているようなら、安心して依頼できるのではないかなと、思います。参考にしてみて下さい。

――最後に、投資をしていることを周りに知られたくないという方もいらっしゃるかと思いますが、バレずに済みますか？

同僚には知られずに融資を受けることはできますが、融資を受けた後に固定資産税の請求書などが届いたりだとか、そういったことがあるので家族には分かってしまいます。
同居している家族には購入することを相談しておいた方が良いかなと思います。

今回も最後まで読んでいただきましてありがとうございました。
次回も、初心者の方の疑問にお答えしていきますので、どうぞご覧ください。

【お知らせ】

『初心者でもスグ分かる！　ポストコロナ時代の「大阪」ワンルームマンション投資　Q＆A』では、初心者の方の素朴な疑問を募集します。
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