第３回 超初心者が最初にやるべきこととは？　「大阪」ワンルームマンション投資を始める“はじめの一歩”を教えます！

株式会社リンクスの代表取締役　毛利英昭です。
さて、ここまで、“ポストコロナ時代の「大阪」ワンルームマンション投資”の概要と実態についてお話ししてきました。

私が「大阪」ワンルームマンション投資をオススメするポイントは２つです。大切なことなのでおさらいしておきましょう。

■ポストコロナ時代の「大阪」ワンルームマンション投資のオススメポイント
　①大阪市はコロナ禍でも全国最多の「転入超過」で住宅が供給不足状態
　　⇒マンションが古くなっても家賃が下がらない。
　②分譲マンションなので、賃貸マンションよりグレードが高く借り手に人気
　　⇒急速な晩婚化、離婚率の増加で、グレードの高いワンルームマンションのニーズ増が見込まれる。

詳しくは、第１回、第２回のコラムをご覧ください。
では、今回はこれを踏まえた上で、こんな質問にお答えします。

意外と怖くない！セミナーに参加するメリットとは！？

Q　超初心者が、まずやるべきことは何ですか？

まずは、YouTubeや専門家のブログ、書籍などで知識を身に着けましょう！　全て私が行っていることだから言うわけではありませんが、これらは、自分一人で勉強できるのでハードルが低く、何よりマンション投資について正しく理解する良いツールです。

何事も、最初の一歩を踏み出すのには勇気が必要ですが、不動産投資に対して「怖い」と感じるのは、正しく理解できていないからです。
このコラムをご覧頂いている方のように、不動産投資の中でも「ワンルームマンション」とは何なのか？　
また、ワンルームマンションの中でも「大阪」の場合はどうなのか？　
を知って頂くと、次第に恐怖心は和らいで行くのではないでしょうか？

知識を身に着けた次は…、これがまた初心者の方にとって勇気がいる一歩かもしれませんが、マンション投資のセミナーに参加してみて下さい！

セミナーにこんなイメージはありませんか――？　
「参加したら最後。契約書にサインをしないと帰してもらえない…」

安心してください！
今の時代、そんなことをすると問題になりますので、そういったセミナーはほとんど無くなりました！
さらに、コロナ禍でオンラインセミナーも増え、直接会わない方法を選ぶこともできます。

――とは言え、万が一、強引なセールスを受けたらどうしたら良いでしょうか？

その場合は、絶対にその場で結論を出したらダメです！　
良い物件というものには、強引に売りつけなくても魅力がありますから売れます。
つまり、強引なのは、危ない物件の可能性が高い、ということが言えるんです。

――わかりました。では、セミナーのメリットは何でしょうか？

それは、何と言っても良い物件に出会えることです！
皆さんのようにマンション投資に興味を持たれている初心者の方は、インターネットで物件を探しをしていることも多いと思います。
それは決して間違いではありませんが、良い物件はインターネットには公開されません！

実は、セミナーは初心者の方が良い物件と出会う出会いの場でもあるのです。
また、それ以上に、実際に担当者に会えるということがポイントです！　
インターネット上では分からない、その会社の雰囲気も分かりますし、担当者の顔を見ることができるので、“信用できるのかどうか”、“長年の付き合いができるかどうか”を判断することができます。
実は、これが一番大きなメリットなのです。

ワンルームマンション投資をしたいなら！ワンルームマンション専門会社へ！！

Q　実際にインターネットで検索すると不動産投資のセミナーの案内がたくさん出てきますが、何を基準に選べば良いでしょうか？

このコラムをご覧になり“ワンルームマンション投資”を始められたいという方は、絶対にワンルームマンション専門会社のセミナーに参加して下さい。

他の不動産会社や仲介業者でも、ごく稀にワンルームマンションの物件を取り扱っている場合もありますが、取り扱いの９割はワンルームマンション専門会社が占めています。

さらに、フルローンでも始められる可能性があるというのもポイントです。
というのも、広く物件を扱っている不動産会社や仲介業者では、個人で銀行に融資を受けに行くことになるのですが、ワンルームマンションの価格は概ね１千万円台。
これは、サラリーマンからしたら大金ですが、銀行からしたら少額で融資するメリットが無いと判断されてお金を貸してくれないんです。

しかし、ワンルームマンション専門会社では、会社がローンの事前審査を行い、オーナーになられる方が利用される金融機関とお金を借りる契約を行いますので、個人でもフルローンで購入できる可能性が高いんです。

他にも、ワンルームマンション専門会社以外の会社だと、管理も自分でしないといけない場合がほとんどですが、フォローやアフターケアが充実しているのもメリットです。

例えばリンクスでは、「おまかせプラン」という名称で管理委託契約サービスを月額3000円で行っていますし、万が一、空室になってしまった場合「あんしんプラン」という、相場家賃の90％を毎月の家賃としてオーナー様に支払うサブリース契約の提供もしています。

以上をまとめると、ワンルームマンション専門会社のメリットは以下のようになります。

■ワンルームマンション専門会社のメリット
①“専門”なので、良い物件を豊富に取り扱っている
②フルローンで始めることができる
③フォロー・アフターケアが充実している

――他に、超初心者が最初に気を付けておくべきことはありますか？

先ほどインターネットに関して、「良い物件は公開されない！」と否定的なことを言いましたが、家賃の相場を知るにはとっても便利なツールです。気になった物件がある場所は事前に相場を確認しておいて、投資先として適当なものなのかを判断する指針にしておいて下さい。

最後になりますが、例年、不動産が動き出すのは１月からなのですが、今年の大阪は、新型コロナの影響で今月から動き出しました。
というのも、分譲型のワンルームマンションは企業の社宅に使われるケースも多いのですが、大阪は新型コロナの感染状況が落ち着きを見せてきたため、各企業がこれまでオンライン・テレワークが中心になるだろうと見合わせてきた新入社員の社宅準備を急きょ始めたからです。
つまり、ポストコロナ時代の「大阪」ワンルームマンション投資は、これからでも全く遅くありません。
この春はこれまでの殻を破り、大阪でワンルームマンション投資を始めるために一歩踏み出してみませんか？

次回は、「やっぱり気になるお金のこと」をテーマにお届けします。今回も最後まで読んでいただきましてありがとうございました。

【お知らせ】

初心者でもスグ分かる！
ポストコロナ時代の「大阪」ワンルームマンション投資　Q＆Aでは、初心者の方の素朴な疑問を募集します。
マンション投資に興味はあるけど、分からないことが多くて一歩が踏み出せないという方は、どんな内容でも結構ですので、ぜひお気軽にご質問下さい。

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