【中古戸建購入術⑤】物件購入申込みから完成までのスケジュール！

物件購入申込みからのスケジュール

中古戸建からのリノベーションスケジュール

中古戸建からリノベーションの購入申込みからすべて始まるが、その前に準備しておかないといけない事がたくさんあります。
最短5週間程度で引き渡される間にすることが多い

• 価格交渉ー中古戸建の購入額を売主側と交渉する

• 期日ー決済の期限やローン特約の期限

• 手付け金ー手付け金額の交渉（通常物件価格の5％程度）

• ローン会社ー売買契約後に必要な書類（工事請負契約など確認）

• リノベーションの予算ー予算不足にならない額（ビルダーと要相談）

• インスペクションー住宅調査も必ずする

完成までのキャッシュフローも大事

中古戸建リノベーションのキャッシュフロー

• 申し込み時は特に費用は掛からない

• 売買契約時ー物件価格の5％（手付け金）、仲介手数料の半金

• 工事請負契約ー工事代金の10％程度
  ここまではローン申込前のため現金が必要

• 物件価格の残代金、登記手数料など、仲介手数料の半金

• 工事着手金50％程度

• 工事完成金
  となる。

重要なのは！このキャシュフローを購入申込み時に把握しないといけない！！

購入申込み時に注意すること

• 建設会社と事前打ち合わせ済みか

• ローンなどスケジュールは問題ないか

• キャッシュフローは問題ないか

• 価格交渉金額

• その他の交渉事故

• 住宅調査可能か確認

売買契約時に注意すること

• 契約日より前に契約書・重要事項説明書を入手

• ローン特約期間の確認

• 決済期限の確認

• スケジュール問題ないか再確認

• 契約不適合責任期間の確認

• 契約書・重説の特約・特記事項の確認
  ・・・やることがたくさんありすぎる・・・・

やはり中古戸建からリノベーションを成功させるにはプロのサポートが必要

動画でも伝えていますが、高性能で価値が維持しやすい中古戸建リノベーションには、しっかりとした知識を持った不動産エージェントが必要！！
私と一緒に資産価値があり高性能なリノベーションを購入から完成までサポートするエージェントになりませんか？

【中古戸建購入術⑤】物件購入申込みから完成までのスケジュール！！ by ラクジュ建築と不動産