インタビューで答えきれなかったQ&Aの回答 その3

前回、前々回の記事はこちらです。

上記インタビューで答えきれなかった質問に対しての回答、第3弾。
今回で終わりです。

Q10. ワンベスターを短期で目指しております。継続して融資を引くコツを教えてください。（使われた銀行の数、銀行員との関係性等、どのような物件を買われたのか物件の目線等）

使った銀行の数：
　ワンベスターに至る7物件のうち
　　都銀2行で2物件ずつ　合計4物件
　　地銀3行で1物件ずつ　合計3物件
　です。

銀行員との関係性：
　定量的に語れないので難しいですが、一回物件持ち込んで見て「貸します」って感じだったら、その後も何度も持ち込んで、電話してるうちになんとなく仲良くなった、という感じです。

物件の目線：
　当時の会の基準どおりで、1億あたりCF200万円ですね。
　ワンベスターまでは愚直にCFを稼ぐステージだと考えていたので、シンプルにそれだけです。

Q11. 1棟目の物件探しのCFの基準はいくらにしてましたでしょうか。（CF目標、想定空室率、頭金率）

これも会の基準通りですね。

Q12. 実際購入し、1棟目のCFはいくらになりましたでしょうか。

1億あたりCF200～300万円くらいです。

Q13. 2棟目以降探す際はCF基準はどのように変えていきましたでしょうか。

前述の通りですが、ワンベスターに至るまで、1億あたりCF200万円のまま変えていません。そこまでは愚直にCFを稼ぐステージだと考えていたので。

Q14. リボ払いの残高が250万円あるのですが、まずは返してからの方がいいですか？

そうですね。返してからがいいですね。

その残高があると、銀行がお金を貸してくれないと思いますよ。

Q15. 不動産投資初心者です。将来の収入の一つの柱になる投資を模索しております。2ヶ月前にこの会を知りそれから色々ホームページなど拝見させて頂いております。今現状まだ資産として2000万円ありません。

もう100万円、200万円だけ足りない、っていうのであれば、親や親戚などから何とかして資金確保するというのも手かもしれないですね。

もちろん真っ当にお金がたまるまで待ってもいいですし。

今の貯金がそれこそ500万円もない段階だというのであれば、まずきちんと稼いできちんと倹約するのがスタートラインかなと思います。

「金融資産2000万円以上ある状態から不動産投資で潤沢なCFフローを得る」手法については、この会はきちんとしたノウハウを提供してくれることを保証しますが、「金融資産2000万円を手にするまで」の手法についてはこの会で学べるものではないので、まずはそこまでご自身なりに努力されるしかないのかなと思います。

私は株式投資等とのあわせ技だったので少しスピードが加速された部分はあったとは思います（当時の資金の何割かは投資で稼いだお金でした）が、基本はあくまできちんと稼いできちんと倹約する、というものでした。

以上です。