【奇跡の２棟目】～11話～13戸の空室を２か月で埋める方法～その❹～管理会社編

前回の続きです。

奇跡的に２億近い借金して、
１３戸の空室を埋めるお話をしておりましたが、
なぜか、カーペット編で長くつまづきました。。。

今回は、不動産管理会社に乗り込んだお話しをします。

１３戸も空室になってて、募集もしないし、
リフォームも４～５年やっていない！
なのに、管理費１０％取ってる。

エントランスもクモの巣だらけだし、ゴミ置き場も汚い！
なのに、清掃費毎月数万円取ってる。

他にも、共用電気点検代だとか良くわからない項目で
家賃から差し引かれている。
そのくせ、共用部分の電気があちこち切れてる。

こんな不動産管理会社で、
果たして、僕は、１３戸もの空室を
埋める事ができるのでしょうか？

とにかくチョットしたところが気になる。
とにかく薄汚れてる。とにかく管理がテキトウ。
とにかく空室が大変。

売主さんが超お金持ちっぽくて
（新宿の地下街の社長みたいな人）、

しかも、超優しそうな紳士。
もう年取ったんで、４人兄弟だし、
現金化できるものは現金化して

早目に相続対策をしておこうとのことで、
このマンションも売りに出した様です。

とりあえず、
物理的な「物」を現金にしたかっただけなので、
正直、売価なんていくらでも良かったみたいですよ。。。

なので、新規の入居者を募集したりして
賃貸経営を頑張ってやっていこうという意欲はもう無いんですよね。

ただし、既存の入居者さんには
迷惑の掛からないようにしたいと、
買主が転売で儲ける様な不動産業者とかじゃなくて、

真面目で少し若い人が末永く管理してくれそうだから
そういった買主を探していたそうです。

で、不動産管理会社も
十年来の付き合いがあるそうで、

代表者の方とも同年代で
若い頃からズッと付き合ってきているので、

本当は、売却するのなら、
その管理会社に話をすべきなのに、
早目に売却できそうだからと言う理由で、
大手の銀行系不動産屋さんに売却依頼を出した事を
非常に申し訳なく思っているんですよ。

そのため、
今の管理会社を引き続き使って上げて欲しい
と、ズーッと仰られていました。

ん～。いい人なんですよね！

そこまで言われていたもので、
管理会社変更するのには

なかなか気まずいな～って思っていまして。
でも、そんなにいいオーナーさんなのに、

管理会社は一体何をやってんだ！という思いもあって、
こんなんじゃ余計に信用できないと思って、
ハナから変更するつもりで

近所の不動産屋さんに問い合わせたりしていました。
ま、相模原の初めての物件から１０キロくらいなので、
そこの管理会社さんにお願いするつもりでいたんですが。

オダサガ駅前がこんなにも
開発されていることに驚きつつも
駅前の古い雑居ビルの１Ｆに
このマンションを管理している不動産屋さんがありました。

４階建てくらいの雑居ビルなんですが、
２Ｆより上は風俗店の案内所？みたいなのが入っているみたいで
看板がバッコーンっと出てるんですよね。

しかも、１Ｆの不動産屋さん、ちょっと薄暗くて
上に派手な看板があるせいもあって、全然目立たないんですよ。

少し薄汚れた古い
雑居ビルに昼間からライトが光る派手な看板、
その１Ｆにある薄暗い不動産屋さんの事務所。

もうね、外目から見ると、いかにもなんですよ。
怖い人が集う事務所な雰囲気が。。。

つながった！

だから、前オーナーさん
管理会社変更しちゃダメだって言ってたのか～？

だから、この不動産屋さん、
不動産の管理業務なんて何もしてないんだ～？

どうしようかな～、と躊躇してたら、
お客さんらしき女性の方が不動産屋さんから出てきて

「ありがとうございます～」
とかって声も聞こえてきたんで、

大丈夫かな、やっぱ、普通じゃん。と、思いました。

なので、入ろうとして、その女性とすれ違ったんですが、
多分、東南アジアの方らしき感じ、フィリピンかな～と。

スタイル抜群なその女性は、黒いミニスカと、
真っ赤なシャツで胸元にヒラヒラがついてる感じのヤツで、

その服に合わせるように真っ赤な口紅、
ゴールドの鎖の付いたシルバーのバッグを手に持ち
路地裏に消えて行きました。。。

え～　ですよ。　もうホントに。

やっぱり、今日は、不動産屋さんに文句言って
管理会社変更の話をするのは止ようかな～と。

一応、隣の駐車場に停めてある車に戻って、
財布とかカード類とかを車の中に置いて、
不動産屋さんの扉を開けました。

手で開けると思わせときながらのまさかの自動ドア。
自動ドアっぽい手動ドアってたまに見かけるけど、

手動ドアっぽい自動ドアかっ！
便利だけど。

ドアを開けたら中から出て来られました。
白髪で痩せ型の初老に差し掛かった、
やはりこわもてのお顔立ち。

俳優の「八名信夫」さん似ですが。
「いらっしゃいませ～」だって。

しかも、向かって左側の目に眼帯してるし。
僕は、管理会社に文句言って
変更させることができるのでしょうか？

ていうか、１３戸埋まるのか？

続く・・・

僕はこんな人