【家づくりアイデア】なぜ頭金は必要なの？
「家づくりをする際には、頭金が必要！」という言葉を多く耳にしますが、なぜ、頭金は必要なのでしょうか？
『頭金や自己資金を貯める意味』は、主に２つあります。
※自己資金：手元にある現金
※頭金：価格から住宅ローン借入額を引いた額
① 住宅購入時の諸費用として
住宅購入時の諸費用の中に、登記費用、印紙税、融資手数料、保証料、火災保険料などの支払いがあります。
これらの費用は、住宅ローンとして融資してもらうことができず、現金で支払う場合が多いです。
そのため、自己資金として現金を用意しておく必要があるのです。
※融資銀行による
② 返済の負担軽減として
頭金を用意することで、ローンの借入額を少なくし、毎月の返済額、つまり利息の負担を減らすことができます。
しかし、現在支払っている家賃のことを考慮すると、返済の負担軽減としての頭金を貯めずに、今すぐに住宅を購入したほうが、お得に家を建てられる場合もあります。
まず、今すぐ自己資金200万円がある状態で3500万円の物件を購入した場合を、シミュレーションしてみました。
上記のような条件の場合、トータルで4,309万円かかります。
続いて、5年後に頭金500万円がある状態で3500万円の物件を購入した場合を、シミュレーションしてみました。
上記のような条件の場合、トータルで4,716万円かかります。
結果、頭金が増えたとしても、5年分の家賃の支払いがあることから、5年後に住宅を購入した方が支払額が多くなります。
そうは言っても、住宅ローンの借入額を減らし、総返済額を抑えられるという頭金の大きなメリットを無視することはできません。
近藤建設では、総予算から住宅ローン借入額などを逆算し、どれだけ頭金が必要なのか？などの資金のご相談も行っています！
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