マンション売却

今回は、マンション売却の流れやマンションを高く売却するためのポイントについて説明していきます。
私自身、家を持っていてマンション売却を検討しています。
最近、色んなサイトを見ているので、マンション売却に関する知識をここでシェアしたいと思います。
皆さんのお力に添えればと思います。
それでは始めていきます。

1　マンション売却の流れ

スムーズにマンションを売却するためには、まずはどのような流れで売却が進むのかを知っていきましょう。

大まかなマンションの売却活動は下記の7つの手順に分けることができます。

①売却するマンションの相場価格を知る
②不動産会社に査定を依頼する
③不動産会社と媒介契約を結ぶ
④不動産会社と売却活動を行う
⑤買い手とマンションの売買契約を結ぶ
⑥引き渡しの準備を行う
⑦マンションの引き渡しを行う

2　マンションの売却にかかる費用

マンションを売却する際には、いくらかの費用がかかります。

①仲介手数料
②売却益に対する税金
③抵当権抹消費用

これらのコストが発生するため、売却によって得られる実際の利益は、各種費用を差し引いたものになると考えましょう。

3　マンションを高く売却するためのポイント

同じマンションでも、どのように売却するかによって、売却価格は異なります。少しでも高く売却するには、次の4点を意識することがおすすめです。

①売れやすいタイミングで売る
②内覧前にハウスクリーニングを実施する
③複数の不動産会社に査定を依頼する
④一括査定サービスを利用する

これらのポイントを踏まえることで、より高額でマンションを売却しやすくなるでしょう。

ポイント1：売れやすいタイミングで売る

マンションは売れやすいタイミングがあり、これを意識することでスムーズに売却できる可能性が高まります。
売れやすいのは築年数が浅い物件であり、特に築5年未満の物件は人気でしょう。

ポイント2：内覧前にハウスクリーニングを実施する

実際にいくらで売れるかは買い手との交渉次第であり、きれいな状態の物件を提示するほど、高額で売却しやすくなります。
そのため、内覧の前にハウスクリーニングを行うことはおすすめであり、きれいな状態の物件を見てもらうことで、高値で売りやすいでしょう。

ポイント3：複数の不動産会社に査定を依頼する

自宅を売却する際には、不動産会社に査定をしてもらいますが、このとき複数社に依頼することがおすすめです。
同じ物件でも、不動産会社によって査定額は異なることが多いです。もちろん、査定額は売却価格とイコールではないため、実際にそれ以上の価値で売ることも可能ですが、基本的には査定額をもとに、売り出し価格を決めると考えましょう。

ポイント4：一括査定サービスを利用する

複数の不動産会社に査定を依頼する際には、一括査定サービスの利用がおすすめです。一括査定サービスは無料で利用できるものが多く、一度に複数社からの査定結果を比較しやすいです。
また、ネットに情報を登録するだけで簡単に使えるため、利便性が高いのも魅力です。

4　最後に

今回、紹介した内容を読んだ方のマンション売却に対する悩みが減れば幸いです。
今回の内容に関しては、エキサイト不動産売却「マンション売却で知るべきことを全て解説！流れや注意点を知ろう」を参考にまとめました。