元銀行員きんちゃん

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むやみやたらに銀行に案件を持ち込むと信頼が崩れてしまう危険性がある

こんにちは 毎日深夜1時に山岡家にいる男です 今日は人生を豊かにするっぽい話を書きます「胡散w」 僕は年間不動産の支援を 50〜60件くらいしている羽目になってますが、 その中で絶対やめた方がいい動き方を公開します! 結論からいくと、 審査の土台にすら乗らない物件をむやみに当てすぎると 銀行からの信頼が失われるということです! 私の塾で行っていることは まず、生徒さんが買おうとしている物件の査定から始めます! 生徒が、パンフレット、レントロールを共有する

    • 何故1年1億の目標設定が妥当なのか?

      今月中には82キロに持っていきたい、、、 こんにちは!元銀行員きんちゃんです! 今日も難しい話をします、、、 、、、 僕がよく発信している、 1年1億の目標設定 この理由について述べます! 結論ですが、 自己資金が1000万くらいの人は 必ず達成したい 年間ベースの目標金額です! まずは、 経営の知識として 資金調達の「適正価格」から解説します! 事業というのは 基本的に ・拡大 ・縮小 この2軸の選択肢の元に運営します! 今回は 「拡

      • 年収300万円でも5000万の収益物件は買える

        一生青春!by A(c) どうも元銀行員きんちゃんです! 今日は 年収300万でも5000万の不動産が買えるのか? これでいきます! これは謎理論 年収8倍までひける! いや、年収の〇倍なら! いやいや、上場企業勤務だから〇〇、 って謎話の解説にもなると思います! 私も銀行員だったころ、 保証協会や各審査機関の人たちと さんざん議論になりましたが、 これは 答えがあります! ズバリ、 「気にしなくていい」 これが正解です! というか、サラリ

        • ヤバそうな信用金庫の担当の見極め方と対応

          こんにちは きんちゃんだう(うごくちゃんすきだったわ) 今日は信金の担当の見極め方と対応方法について 述べていきますよー まずヤバそうな担当の定義ですが、 事業者に寄り添ってない! こんな感じの担当です https://youtu.be/kQCiQ-QcHwM もっというと、 事業をまるでわかってない担当のことと定義しておきます! まだまだたくさんあるけどw これは仕方ない話かもしれませんが 銀行員は事業のプロではありません! さらに人生リスクヘッジし

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          不動産の戦略を全く理解してない投資家たち

          いきなり炎上するかもw こんにちは! 今日はぶっちゃけます! 世の中のあらゆる事業に融資を出してきた 天才銀行員のきんちゃん様がお届けします!「炎上」 今日のお題は、 不動産投資家で実力者は?どんな人たちだったか? この話をしていきます! 銀行目線でいくと、まず、 ・自己資金がない状態、 ・強力なサイドビジネスおよび平均年収以上のサラリーマン収入がない人 この2つの条件を満たし 一年で1億以上買い進めている かつ 3年に一度キャピタルで5000万以上叩き

          不動産の戦略を全く理解してない投資家たち