新潟で賃貸物件を探すときに重視したい7つのポイント

賃貸物件を探すとき、契約前に考慮すべき要素はたくさんあります。
特に新潟市内で物件を探す場合は、家賃、最寄り駅からの距離、広さ、築年数などの条件以外に、積雪や寒さへの対策、駐車場の有無なども重要です。
この記事では、これから新潟市に引っ越す人へ向けて、賃貸物件を探す際に重視すべきポイントを7つまとめました。

1.家賃や管理費・駐車場費

賃貸物件を探すときに、まずは「おおよそこのくらいの家賃の物件に住みたい」という希望があるかと思います。
1年間の家賃だけでなく、敷金や礼金、初期費用など、追加でかかる費用も計算することが大切です。
なるべくお得な物件に住みたい、と考える場合は、同じエリアにある他の同程度のアパートの相場を調べて、家賃のコストを見極めるのがベストです。
一般的に、「家賃は給料の1/3程度に抑えるべき」と言われています。
家賃の他に、管理費や駐車場代なども含めて、1ヶ月にどのくらいの固定費がかかるのか確認するようにしましょう。

2.最寄り駅・バス停までのアクセス

こちらも家賃同様、多くの人が重視する項目ではないでしょうか。
新潟市に住む場合、自家用車がなければ新潟駅周辺の物件を選ぶのが最もオススメです。
ただし新潟駅周辺は家賃相場が比較的高いため、家賃をなるべく抑えたい場合や、ファミリー向けの広いお部屋を探す場合は、新潟駅から一駅（白山駅、東新潟駅、越後石山駅など）の駅近物件を探すと良いかもしれません。
また、新潟市内の中央区や東区、西区（青山エリア）であれば、路線バスが多く走っています。
特に白山駅や青山駅周辺は、新潟駅行きのバス（BRT）が5分〜10分間隔で運行しており、非常に便利です。
また、通勤や通学で頻繁に公共交通機関を利用する場合は、駅やバス停から物件までの道のりもチェックしておきましょう。新潟市内は細い裏道や、坂が多い道なども多くあります。
安心して生活するために、周辺の人通りや、街灯の多さなども確認したいところです。

3.間取りや収納スペース

間取りについては、一人暮らしならワンルームや1K〜1LDK、ファミリー層であれば2LDK以上の物件がおすすめです。
いま使っている家具や荷物が置けるスペースがあるかどうか、収納スペースが十分に確保されているかどうかも重要なポイントです。
冷蔵庫や洗濯機、ソファなどの大型家電・家具はあらかじめ採寸をして、部屋に運び込めるかチェックしておきたいですね。

4.換気機能

日本海側に面している新潟市は、快晴の日が少なく、曇りや雨の日が多い地域。
冬は雪も降ることから、年間を通して洗濯物を室内干しにすることが多くなります。
お部屋の湿度が高くなると、カビの発生やいやなニオイの原因になるため、換気機能がしっかり備わっている物件を選ぶようにしましょう。

5.駐車場の有無や料金

自家用車がある場合は、アパートに駐車場があるかどうかも確認しておきましょう。
駐車場の料金は家賃相場と比例して高くなります。
新潟駅徒歩圏内であれば月1万円以上、西区や東区の住宅街であれば月額5000円前後の場所がほとんどです。
毎月かかる費用のため、家賃の予算に組み込んで考えておきましょう。

6.消雪パイプなどの降雪対策

新潟市では近年、災害級の大雪に見舞われることが多くなっています。
県内の他市町村と比較すると、従来の新潟市はそこまで雪が降ることは有りませんでした。
その分、消雪パイプ（消雪ホース）や除雪時の対応などは、各物件や地域ごとに差が生じています。
平面駐車場を契約する場合は、消雪パイプや消雪ホースが用意されているかを確認するようにしましょう。
また、物件周辺の道が細くて消雪設備などもない場合、積雪で車を出せないケースも起こり得ます。
住宅街の細い路地に面した物件を契約する場合は注意が必要です。

7.寒さが苦手なら2階以上＆角部屋以外を選ぶ

新潟市の冬は非常に寒く、12月〜2月は最低気温が氷点下の日も多くなります。
1階のお部屋は地面の冷気を直に受けるため、冬は非常に寒くなります。
一方、2階以上のお部屋であれば、階下の部屋の暖気で自然と床下が温められるため、1階ほど寒い思いをしなくて済みます。
また、寒さ対策で考えるなら、角部屋ではない部屋を選ぶことも重要です。
角部屋は外壁や窓から外気の影響を受けやすく、冬は寒くなりやすい傾向にあります。

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