管理会社を替えたい人

2018年に、老後生活のための中古マンションを購入。住みたいと思っていたドンピシャの場…

管理会社を替えたい人

2018年に、老後生活のための中古マンションを購入。住みたいと思っていたドンピシャの場所で、日当たりもよく、間取りも希望に近いし、価格も予算内。良い買い物をしたと思っていたが…問題は、管理会社だった！これは許せん！ということが起こり、替えてやる！と決意してからの日々の記録です。

  • 管理会社を替えたい！

    2018年に、老後生活のための中古マンションを購入。住みたいと思っていたドンピシャの場所で、日当たりもよく、間取りも希望に近いし、価格も予算内。良い買い物をしたと思っていたが…問題は、管理会社だった！これは許せん！ということが起こり、替えてやる！と決意してからの日々の記録です。

  • 管理会社を替えるために必要だった行動

    管理会社を替えるために、最低限必要だった行動をふり返ってまとめました。 2018年に、老後生活のための中古マンションを購入。住みたいと思っていたドンピシャの場所で、日当たりもよく、間取りも希望に近いし、価格も予算内。良い買い物をしたと思っていたが…問題は、管理会社だった！これは許せん！ということが起こり、替えてやる！と決意してからの日々の記録です。

  • 管理会社を替えるまでの概要

    概要だけ見たい方はこちらからどうぞ。 2018年に、老後生活のための中古マンションを購入。住みたいと思っていたドンピシャの場所で、日当たりもよく、間取りも希望に近いし、価格も予算内。良い買い物をしたと思っていたが…問題は、管理会社だった！これは許せん！ということが起こり、替えてやる！と決意してからの日々の記録です。

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前回、決算理事会でポニョが指摘してくれた問題について書く。 未収金の処理方法について どこのマンションでもあるらしいが、うちのマンションでも大規模修繕工事のとき…

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決算理事会は、ざっくり言うと、管理会社からの会計報告を監査して問題なければ監事が承認、かつ、通常総会の議案を検討、議案書の作成をするための会議、らしい。実際には…

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ついに、理事長に対してぶち切れる

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雑用ふたたび　その２

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雑用ふたたび　その１

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管理委託契約の内容

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新旧管理会社と役員の３者ミーティング　その２

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管理会社を替える話のサイトマップ

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管理会社を替えたい！と思うことが起こってから、管理会社を替えるまでのお話です。順番に読みたい方はこちらからどうぞ。

概要だけ知りたい方管理会社を替えるまでの概要（一部有料）（マガジンあり）

管理会社を替えたい方管理会社を替えるために必要だった行動（有料マガジン）

全部順番に読みたい方一部有料です。有料分はマガジン（管理会社を替えるために必要だった行動）で読むのがお得です。

1 ことのはじま

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念書の書き方

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旧管理会社と新管理会社、理事会の３者で行った理事会の結果をふまえて、改めて役員だけで理事会を開き、いろいろと話し合った。

その中の議題３と４については、旧管理会社のABCサービスに書類をもらうことになった。

議題３は、ABCサービスがやらかしたことのひとつで、「アンテナ収益の確定申告が遅れたことで発生する延滞金」をABCサービスに支払ってもらうことを約束させるための念書。

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トラブルメーカーと初めての衝突

トラブルメーカーと初めての衝突

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マンション一番のトラブルメーカーである吉田さんは、わたしたちが入居した当初、総会の後に声をかけてくれたり、とても温厚で好意的な老夫婦に見えた。

うちと同様、インターホンが故障して困っていたということもあり、管理会社を替える運動にも協力的で、リプレイスを決議し

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一番のトラブルメーカー

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さて、前回はめずらしく住民の協力を得て、植栽の植え付け作業や共用部の片付けをしたのだが…

吉田さんは、わたしたちがこのマンションに入居した当時から悪評を聞いていた人で、確かに総会などでの発言も、わざわざ混乱をきたすような内容で、議事進行の迷惑になっている様子

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マンション前の枯れはてた植栽をきれいにしたいというのも、わたしたちが入居したときからの願いだった。

理事長の細かい２回にわたるアンケートを経て、やっと、植栽を行うことになった。夫がネットショップやホームセンターなどで土や苗などを入手し、当日は住民の手伝いを募

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ビジネスメールの常識を教える

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＊＊＊＊この記事は、無料ですべて読めますが、面白かった！と言う方は、購入をお願いします。100円です。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

理事長にぶち切れたときにわたしは、下記のことを宣言した。
「今までは管理会社と理事長の２者だけで情報を共有するシステムになっていて、それが前期の問題を引き起こした要因のひとつだと考えています。今期も、理事長だけが知っていてわたしたちが知らされていない情報がいろ

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久々に、役員だけの理事会

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この日の理事会は、先日の３者理事会の内容を考慮に入れて、ABCサービスから提出された会計報告書と総会議案書のチェックをすることが主な議題だったが、意外に、他にもいろいろと話し合う必要があった。

管理会社を変更しても、まだいろいろあるねぇ、とぼやきながら決めた内容が下記。

議題１ 通常総会に必要な書類のチェック・承認

これについてはいろいろ修正があったため、指示することに。

議題２ 管理会社

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会計システムの問題

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前回、決算理事会でポニョが指摘してくれた問題について書く。

未収金の処理方法について

どこのマンションでもあるらしいが、うちのマンションでも大規模修繕工事のときに発生した未収金が、わたしたちが入居する前からあった。また変人コーナーで紹介する予定の人が関係しているらしい。

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決算理事会って何するんだ？

決算理事会って何するんだ？

決算理事会は、ざっくり言うと、管理会社からの会計報告を監査して問題なければ監事が承認、かつ、通常総会の議案を検討、議案書の作成をするための会議、らしい。実際には、事前に管理会社からの会計報告を理事会でチェック、議案に入れてほしいことを伝えて議案書（案）を作ってもらっといて、決算理事会で決める、って感じ。

つまり、一年に一回の通常総会の内容を決める重要な理事会である。この総会で、今期はこういうこと

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ついに、理事長に対してぶち切れる

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＊＊＊＊この記事は、無料ですべて読めますが、面白かった！と言う方は、購入をお願いします。100円です。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

ギャラクシーホーム立会いのもとでABCサービスが行う決算理事会の３日前になって、ABCサービスが会計報告書を送ってきた。

下記の対決のときに担当者にきつく言ったのだが、相変わらず通帳のコピーが送られてこない。

会計報告書に口座の残高証明が付けられてはいるが

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雑用ふたたび　その３～呪われてる？

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＊＊＊＊この記事は、ほとんど無料で読めますが、100円で購入していただくと、オマケ記事が読めます。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

決算理事会の３日前にABCサービスが送ってきた会計報告書のチェックでクソ忙しいときにその事件は起こった。

メールアドレスを連絡先リストに登録している組合員から、「１階でカラスが死んでいるそうです」の一報。前回書いたように、キーボックスの事件などもあったので、もし

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雑用ふたたび　その２

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＊＊＊＊この記事は、無料ですべて読めますが、面白かった！と言う方は、購入をお願いします。100円です。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

ギャラクシーホームの関係者がたくさん来て現地調査をしたことは、前に書いた。

このとき、ギャラクシーホームの人が駐輪場に妙なキーボックスが取り付けられているのを発見。ABCサービスのO氏に確認すると、「いえ、うちのではないです」と関与を否定。

そこで、理事会

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雑用ふたたび　その１

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＊＊＊＊この記事は、無料ですべて読めますが、面白かった！と言う方は、購入をお願いします。100円です。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

さて、８月末の臨時総会で管理会社変更が正式に決まってからも、いろいろやらないといけないことは尽きなかった。管理会社変更に伴う引継ぎ業務はもちろんなのだが、相変わらず、「え、なんでこんなことが？」みたいなことが起こっていた。

まずは、臨時総会でも、いったいどう

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おじさんがいっぱいの現地調査

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＊＊＊＊説明上、管理会社の人やマンションの住人の名前を書いていますが、すべて仮名です＊＊＊＊
ギャラクシーホーム　営業部長：藤原（真面目で優秀、穏やかな人柄。）
ギャラクシーホーム　営業担当：伊藤（優秀。上品でそつのないふるまいで、わたしにクールビューティーと

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管理委託契約の内容

管理委託契約の内容

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ABCサービスが自らの法令違反を隠すために、意図的に管理委託契約書を出してこなかったことは、前に書いた。

今日は、その内容について、理事会が最低限、チェックしておかないといけないなぁと思ったことを書く。

こういう内容の仕事を、管理会社がやりますよーというこ

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新旧管理会社と役員の３者ミーティング　その２

新旧管理会社と役員の３者ミーティング　その２

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＊＊＊＊説明上、管理会社の人やマンションの住人の名前を書いていますが、すべて仮名です＊＊＊＊

ギャラクシーホーム　営業部長：藤原（真面目で優秀、穏やかな人柄。）
ギャラクシーホーム　営業担当：伊藤（優秀。上品でそつのないふるまいで、わたしにクールビューティー

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