３３歳女医の３軒目の不動産投資（大阪中古マンション）

こんにちは。３３歳女医です。今日は前回に引き続き３軒目の物件のことを書きます。

２軒目の物件と同じタイミングでご紹介いただきました。

こちらは
築８年
大阪市東淀川区のマンションです。
価格1460万円　家賃６３５００円（管理費込み）でサブリース付きです。

イオン銀行で３５年ローン、金利　です。

私は何社かの大阪の中古マンションのセミナーを受けました。

やはり東京に比べるとマンション自体も安い

建物比率が東京に比べると高いので節税になる

新大阪駅より北は居住者がつきにくい

　　　　　　などなど

大阪の不動産事情、ご存知でしょうか。
大阪のマンション価格もどんどん高騰してきており、少し遅いかもしれませんが、今、購入しておくと今後価値があがるかもしれません。
それは以下の理由があります。

「リニアの乗り入れによる変革が期待される新大阪駅」

このような記事を見つけました。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/osaka/4546.html

新大阪駅は大阪で唯一発着する東海道・山陽・九州新幹線のほか、在来線の東海道本線とJRおおさか東線、Osaka Metroの御堂筋線が乗り入れていています。

さらに、
2031年になにわ筋線
2037年にリニア中央新幹線
2046年に北陸新幹線延伸

の開業が控えています！中でも、リニア中央新幹線の開業は、新大阪駅に大きな変革をもたらすことになりそうなのです。

東京・品川駅から名古屋駅を経由して新大阪駅を結ぶ、このリニアモーターカーの新幹線計画は、2037年の全線開通を見据え、すでに大規模なプロジェクトが動き出しています。

新大阪駅周辺の十三駅や淡路駅などを含めた再開発が検討される（出典：大阪市）

新大阪駅周辺の十三駅や淡路駅などを含めた再開発が検討される（出典：大阪市）

20～30年後、新大阪駅は「日本屈指の一大広域交通ターミナル」として期待されているのです！

すでに新大阪エリアの価値は右肩上がりで、マンションの価格は既に上がり始めています。

リニア中央新幹線で、品川駅から新大阪駅まで1時間強しかかからない！通勤もできそうですし、ジネス面においても、東京本社企業の関西進出もありそうです。

ホテルもどんどん増えているとか。

再開発が入るところは人口が増えると言われています。

こういうことからも今後どのように不動産価値が変化していくかを見るのが楽しみですね。

あと、こちらの物件でもつひとつ面白いのがサブリースです。

サブリースとは何かご存知でしょうか。サブリースについてはまた次回お話しますね。

銀行の一次審査を無事に終え、面談は電話面談でした。忙しいので電話面談はとても助かります。
Ｉ不動産会社の方とガストに集合して、面談を終えました。

読んでいただきありがとうございます。

では今日も良い1日を。