フルローンにするんだって？

新築の家やマンションは、新築プレミアム(＝広告宣伝費や営業マンの人件費などによる本体価格への上乗せ）により、購入した途端に物件価格が約2割下がります。

自己資金が2割未満だと、売却しなければならなくなった場合にローンの完済が難しくなるということ。

物件価格の2割程度の頭金と諸費用を自己資金として準備してから、購入することをオススメします。

それが厳しい場合でも、少なくとも頭金100万円と諸費用分は用意しておきたいものです。

「ローン控除をできるだけ受けたい」「低金利なので、預貯金をなるべくおいておきたい」などの理由で、預貯金が1,000万円以上あるにもかかわらず、頭金を1円も入れずにフルローンを組む人もいます。

住宅ローン審査では自己資金比率も重要な判断材料になり、不利な条件のローンを組まされている可能性もあるので注意が必要です。

公的融資のフラット35も、自己資金の割合によって、金利が2種類に分かれます。

少しでも得な金利でローンを組みたければ、自己資金は物件価格の10%以上、それがきついなら5%以上は用意して審査を受けるようにしましょう。

頭金を入れないどころか諸費用まで借りるとなると、融資額が減額されたり、金利や保証料の面でも条件が不利になることがあるのでオススメできません。

諸費用の貸し方は金融機関によってそれぞれ異なり、金利が高い「諸費用ローン」を組む必要があるケースもあります。

借り換えの申込み要件に「当初購入時に諸費用を借入していないこと」という条件が定められている金融機関もあり、諸費用の融資を受けてしまったがために、その金融機関では借り換えができないということも。

黙っていればわからないだろうと思うかもしれませんが、借り換えの審査時には、不動産売買契約書や工事請負契約書が必要。

当初借入額が記載されている自宅の登記事項証明書と突き合わせれば、簡単にバレてしまいます。