4号戸建（1棟2戸）

じょなさんです！

2020年は3号戸建のみ購入しその後自己資金を集めるために奮闘してました。笑　　　　　　　　その中でも個人売買で話が進んでおり先日契約・決済が終わったので報告します。

物件情報　　　　　　　　　　　　　　　　　　人口20万都市  　　　　　　　　　　　　　　　　建物→1棟2戸   左風呂有2DK     右風呂無3DK       土地→借地権　地代合計8000円　　　　　　　　金額→左2万円　右マイナス23万円　　　　　　　築年数→どちらも40年

個人売買で左の方から売りたいとお話しがありその際に右の方も売りたがってるとのことで連絡先教えてもらいました。どちらも最近まで住んでおりインフラも生きていると思われます。　　

3号戸建の地主さんの土地だったのでスムーズに話が進みました。

売買金額の他に借地の名義変更費用として1戸8万円かかりました。右の物件は残置物撤去費用と名義変更費用負担頂き建物引き取る形で売買。　　今回は挑戦で自分で登記をしてみます。

借地権はもうやらないつもりでしたが、破格の値段で取得出来そうだったので話進めてました。笑

現在残置物撤去やそこから募集かける段階です。

想定家賃　風呂有り（左）3万円　

　　　　　風呂無し（右）1.5万円

ネックは敷地内に駐車場がなく歩いて10秒のところに月極駐車場があります。（複数台駐車可能）

客付出来て利回り確定したらまた追記していきます。

2021.7.25追記

ご報告遅れました。

1月に取得後現状貸しで数ヶ月募集しておりましたが4月頃に1棟まとめて借りたいという方が現れ、ある程度の部分は入居前に修繕・リフォームを行い入居後の修繕などに関しては入居者さん負担で行っていただく契約になりました。その代わり家賃は相場よりだいぶ安くご提供。

リフォーム90万円　ボイラー交換や雨樋補修、ベランダの修繕などその他多数の内容を3号物件のリフォームをしてもらった大工さんにお願いしました。契約については賃貸の契約書も自分で作成しました。

家賃　41000円で決まりました！　　　　　　　地代金　2戸合わせて月7860円　月の手残り33140円　

購入費　　左2万円　右マイナス23万円　　　　　登記費用（セルフ登記）3.3万円　　　　　　　　残地物撤去費用 9.5万円　　　　　　　　　　　　借地名義変更費用（2件）　18万円　　　　　　　火災保険（2件） 3.1万円/年　　　　　　　　　　リフォーム費　90万円　　　　　　　　　　　　総取得額　126万円　　　　　　　　　　　　　　入居家賃4.1万円　地代引いた手残り3.3万円　　　利回り　31.4%

仕入れ安いわりに利回り出ませんでしたが、現状貸し入居ですので修繕義務負わないのでそこまで今後費用がかかることはないかと思います。（躯体部分や建物の不具合は大家持ちで修繕します。）