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「はんこ」の、もらい方
おはようございます。
ブラック企業(不動産会社)で病んだ私は、仕事に悩む人の気持ちが痛いほどわかるので、ビジネスで結果をだす「考え方」や「知識」を共有して、不動産営業の味方になります。
【実績】
3年で100棟の戸建住宅を開発
エリアは一都三県
5社以上の不動産会社に勤務
不動産取引に根付く「はんこ」文化
「はんこを押す書類がおおいわね〜」
不動産取引をしていると、そう言われることが、よくあります。契約書、境界確認書、覚書、、、
さまざまな書類にはんこを押して、お互いの意思を表明するわけです。
個人的には「はんこは、電子化しちゃっていいでしょ」と思っていますが、いまだに紙ベースでやりとりをすることがおおいので、わたしなりの「はんこのもらい方」を書いてみます。
参考にどうぞ。
土地家屋調査士と、はんこをもらいに行ってみろ
みなさん(不動産業者)は、土地家屋調査士と共に、はんこをもらいに行ったことはありますか?
土地の測量とか、越境の問題で、近隣からはんこをもらうことがあると思いますが、土地家屋調査士に任せっきりの人が多いでしょう。
よければ、一緒に行ってみてください。
近隣からはんこをもらうシーンでは、土地家屋調査士は、けっこう”口下手”です。
実際に、その現場に立ち会ってみると「あれ?言葉が足りないな」とか「こういう伝え方をすればいいのに」と、感じることがあると思います。
そりゃ、そうですよね。
土地家屋調査士は、あくまで「土地の測量・登記・図面作成」が本業であり、近隣とコミュニケーションをとるわけでも、交渉してこちらの要望を飲んでもらうわけでもありません。
だのに、「測量業務」に付随して、境界確認書にはんこを押してもらうのが、実態です。
おおくの土地を扱っていれば、みんながみんな「はんこ」を押してくれるわけでもないので、わたしは、そういう場合、直接「はんこ」をもらいに近隣に突撃します。
やっぱり、お願いごとや対人コミュニケーションでは「営業」のスキルが活きるので、土地家屋調査士でなければ、すんなりとはんこを押してもらえることって、あるんですよね。
はんこのもらい方
知らない人もいると思うので、常識的なことからお伝えすると、相手からはんこをもらう場合は、まずは「こちらがはんこを押した書面を差し出す」のがマナーです。
相手から先にはんこを押してもらうのは、よくありません。
まずはこちらの誠意を見せてから、はんこをお願いするべきですよね。
また、土地の測量に関して、境界確認書や覚書等にはんこを押してもらうケースでは「みなさんから承諾をもらっているので、あなたもどうぞ押してください。」と伝えるようにしています。
同調圧力ってやつですね。
なんなら、押印済みの境界確認書があるならば、それらを見せながらお願いすることも。
みんながOKしているなら、わたしもOK。
こういった心理を利用して、相手に安心してもらいます。
これはつまり「はんこをもらえなさそうな人(要注意人物)は、最後にはんこをお願いする」ということです。
いっぽうで、確定測量の期間(近隣から、境界確認書をそろえなければいけない期間)が短いケースでは「はんこを押してもらえなさそうな人」からアタックするのが定石です。
先程とは、逆ですね。
はんこを押してもらうのに、時間を要するから、確定測量が不調におわるリスクが高まる。
だから、一番はじめに”あたる”わけです。
はんこをもらう順番は、考えなければいけません。
まとめ
内容をまとめると、、、
はんこをもらう書類には、
先にこちらがはんこを押す。時間があるなら、
要注意人物は”後”にはんこ。時間がないなら、
要注意人物は”先”にはんこ。土地家屋調査士に任せるな。
では、年末までラストスパートです!不動産業者のみなさんは、一緒にがんばりましょう!また来週!
PS,,,
サッカーのワールドカップで、日本対クロアチアですが、延長のすえPKで、結果は「敗戦」
スペインやドイツに勝利しただけに、日本代表に期待したサポーターは多かったでしょう。
わたしも、深夜で眠気と戦いながら、必死に応援しましたが、ガックリしています。
本気になれるのもスポーツのいいところですよね。
わたしは、「日本代表にがっかりした」とか「だから負けたんだ」みたいな声があってもいいと思っていて、そうやって波乱や炎上が起きることで、熱が生まれる。
日本国民全員が「よくやったね」だと、それはそれで気持ち悪いでしょう?
また4年後、サッカー日本代表に期待します。
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