家賃価格が過去最高を記録したため、外国人居住者は家賃の最大70％の上昇に直面　CNA 2023年2月2日

シンガポール:
シンガポールの住宅賃料が記録的なペースで上昇する中、プライベート エクイティで働く 24 歳の韓国人のチャン・ムンギョンさんは、現在、ブーン ケン エリアに近いコンドミニアム ユニットの主寝室に月 2,000 シンガポール ドルを支払っています。彼女の 1 年間のリースは、来年 3 月まで続く予定でした。 しかし、10 月に彼女のエージェントは、1 月以降の約 S$2,800 から S$3,000 の市場価格に見合っていない場合、2 か月以内に引っ越さなければならないと彼女に言いました。

チャンさんは、友達と一緒に新しい場所を探し始めました。彼らは最終的に、別の部屋を S$4,000 で借りるという同意書に署名しました。翌日、家主が月々の家賃でさらに 1,000 シンガポール ドルを要求したとき、彼らはその申し出を断念し、最初から探し始めました。

※ シンガポールの土地は公有

国民の多くはHDBの公団住宅に住んでいます。外国籍の居住者が住めるのは残りのコンドミニアムだけ。ワンルームなどの狭小住宅は建設禁止なので、韓国人女性のように１部屋だけシェアで借りても20万円だったのが、今度は30万円に値上がりです。

シンガポールはかつて駐在員向けの住宅投資が盛んでした。しかし、通常の不動産取得者印紙税の約3%に加え、買い手が外国人の場合は加算印紙税15%が課されます。例えば、2億円の物件を購入した場合、印紙税だけで購入価格の18%にあたる3．600万円を支払うことになります。さらに、4年以内の住宅短期転売についても、最大16％という高い印紙税率がかかり、転売は不可能です。

写真は、伊藤豊雄によるベルビューレジデンス。 こちらは、築12年で100平方で家賃は20万からでしたが、今はどうなっているやら？

JETROの記事だと１ベットルームで50万から70万の家賃だそうです。 https://www.jetro.go.jp/biznews/2022/12/e06f91fbb7ca9736.html