宝くじ💰が当たったら　犬のためにマンションを建てよう（その７）

犬のためのマンション建設。
個室が集まったアパートメント方式にするか、
生活の多くの部分を共用するシェアハウス方式にするか考えた。

場所的には私が住むところから自転車で15分以内にしたい。
（私も犬も生活の基盤は変えたくない。旅行は別もの）
しっかり車社会のいわゆる田舎。
シェアハウスの需要はあるのか？
ペット共生住宅の需要はあるのか？
シェアハウスもペット共生住宅も、検索でヒットするのは都会だけ。

賃貸不動産につきものな空室リスク。
空室リスクには３つの考え方がある。
※　引用した記事条件での空室率を転載します。

①現時点を基準とした空室率（時点ベース）　【※　空室率20％】
　　エリアの空室戸数　÷　エリアの総戸数　×　100
②稼働日数を基準とした空室率（稼働ベース）【※　空室率5％】
（平均退去戸数×平均空室月数）÷（全戸数×12ヶ月）｝×100
③成約家賃を基準とした空室率（家賃ベース）【※　空室率5.7％】
（満室想定家賃－実際に出た空室損失額）÷満室想定家賃×100

「空室率」３つの定義の使い方 - 公益社団法人 全日本不動産協会

では現在の賃貸住宅空室率の状況は？
おおむね全国平均20％。
（すいません、令和の資料が見つかりませんでした）

民間賃貸住宅(共同住宅)戸数及び空き戸数並びに空き室率の推計

https://www.chintai.or.jp/common/img/pdf/h30akiyakakuhou.pdf

賃貸住宅市場の実態について

https://www.mlit.go.jp/common/001011169.pdf

賃貸経営のスポンサーサイトには「空室率5％を目指せ！」とあります。
建物を建てても入居者がいなければ・・・

と、ここまで考えて気が付きました。
私が目指すのは不動産投資ではなく不動産浪費。
いけないいけない、初心忘れるべからず。
空室率が80％だろうが90％だろうが、宝くじで当たった５億円以上の追加投資が要らなければそれでいい。

シェアハウスにしよう。
みんなでワイワイが楽しそう。

早くこいこい５億円。