この10年に限っていえば、間違いなく「分譲マンション」でしょうね

あなたの周りにもいませんか？「マンション買ったらが値上がりした」「売却したら、ン千万儲かった！」マイホームを買っただけなのに。年収の何倍もの資産が手に入ったわけです。データで説明してみましょう。

新築マンションは約37％上昇（首都圏）

10年前の2009年、新築マンション販売単価は64.2万円／m2でした。
それが、2019年には87.9万円／m2に上がりました。
約37％も上昇したわけです。

2019年戸当たり平均価格は5,980万円。
割り戻すと10年で1615万円上がった計算になります。

ただし、新築マンションの売り出し現場が「都心比率が高まる」「駅に近い比率が高まる」「超高層化」すればおのずと割高になるので、単純にどの場所も37％値上がりしたと解釈しないでください。データ出典元はすべて「不動産経済研究所」

中古マンションは、もっと上がってます

次に、中古マンションのデータです。首都圏、東京都、都心3区それぞれ成約単価を10年前（いずれも12月度）と比べてみると、

首都圏
2009年：38.45万円／m2
2019年：54.89万円／m2　→　約43％上昇

東京都
2009年：51.49万円／m2
2019年：72.53万円／m2　→　約41％上昇

都心3区
2009年：84.83万円／m2
2019年：116.02万円／m2　→　約37％上昇

となりました。仮に70m2（約21坪）の広さだとすると上昇分は、

首都圏：1,150万円
東京都：1,473万円
都心3区：2,183万円

になります。

上昇率は、首都圏＞東京都＞都心3区　だけど、
上昇額は、都心3区＞東京都＞都心3区　ですね。

つまり、立地条件の良いマンションを選んだ人ほど
買ってよかった感が強いということです。

中古マンションのデータはすべて「東日本不動産流通機構」が出典元です。

もちろん、マイホームとして買った前提なら、値上がりとか関係ないし、関心もないという方もいるでしょう。とはいね、ただただ単純に「下がるよりは良い」はず。

なぜ、このようなことが起きたのか？これからはどうなるのか？何回かに分けて投稿していきたいと思います。

#買ってよかったもの