【速報】ドバイ不動産最大手の発表会へ
こんにちは、🇦🇪ドバイ在住・ドバイの宅建持ちの東（ひがし）です😌
今日は、「私個人も買いたい」推し物件を、速報します。
ただいま、ドバイ最大手・政府系デベロッパーの「Emaar」に招待され、
物件の先行発表会へ参加しました。速報します。
ご紹介したいのは、5つ星ブランドレジデンス「パレス」。
会場は、選ばれたエージェントのみの招待制で、Emaarの気合いが感じられました。
「なぜ推しなのか？」というと、
①緑が多く、巨大モールが徒歩圏で立地よし
②5つ星ブランドレジデンス「パレス」
③なのに平米単価は100万円〜
だからです。
私が物件を見るとき、好物件の条件には
「ブランド」「立地」「価格」が大事だと思っています。
ブランドについていうと、デベロッパーが政府系Emaarと最大手だし、「パレス」ブランドもついているし、好条件がそろっています。
また、建物の目の前が、「公園」になっていますね。
こちら、現地に行くと現在は無料の駐車場になっているのですが、
そこを公園にかえて、レジデンスの人が心地よく過ごせるようにする計画のようです。（あくまで計画です）
ここから徒歩5分ほどで巨大モール「ドバイヒルズもール」に着きますし、
同じく徒歩圏で、公園内のかわいいエンジェル・カフェで、お茶したりもできます。
遊具もあるし、お散歩したりジョギングしたり、のびのびできる「ドバイの世田谷」的な場所なんですね。
なので、家族連れの2~3LDKは、非常におすすめです。
また、「初めてドバイに投資する」「予算は1億円以下がいい」「1~2人暮らし」という方には1LDKもおすすめです。
なぜかというと、ドバイの現地感覚では
「俺（私）、パレスに住んでいるんだ」と言えるのが
格別にかっこいいセリフだからです。
5つ星「パレス」のレジデンスはドバイではまだ数が希少で、
かつこのドバイヒルズでは初進出となります。
と、良い点ばかり書いてきましたが、当然、値段は今までのドバイヒルズ物件より少し上がります。
ただ、一つ驚いた点がありまして、「支払いプランがゆるやか」なのです。
今までのEmaarの物件は完成前までに物件価格の「90%」まで支払うことが一般的でした。
ただし、今回は「80%」でよく、完成予定まで毎年20％ずつを払えばよくて、支払いがゆるやかなです。
例えば、8,000万円のお部屋を買ったとして
・2024年：1,920万円（登記費4%を含む）
・2025年：1,600万円
・2026年：1,600万円
・2027年：1,600万円
・2028年4月：1,600万円（完成）
という分割支払いになります（利息なし）
ですので、Emaar物件の中でも比較的ゆるやかです。この支払い条件は、ドバイ不動産エージェントとしてはびっくりしました。
物件のスタート価格はこちら。
🌿予定価格（平米単価：約100万円～）
1 LDK：約70㎡、約7,400万円〜
2 LDK：約110㎡、約1億900万円〜
3 LDK：約144㎡、約1億5,050万円〜
（*1AED=40円のレートで計算）
（間取り、階層により値段は上がります）
こちらが間取り例です。
そして、優先予約の受付がいま、スタートしました。
発売開始予定日は5/17（金）。
経験上、この日にお部屋は一旦、なくなるかと思います。
（もちろん、後でキャンセル部屋は出ますが）
今回の物件にご興味のある方は、Emaarより取材した先行情報とともにご案内しますので、お気軽にDM、コメントくださいね😌
個人的にも特におすすめです。
ドバイ不動産🇦🇪といえば @higashi_dubai
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