親子間の売買でも越境は調べておこう

うちの会社では親子（親族）の間での不動産取引を数多く手伝わせて

いただいているのですが、その際には細かく現在の不動産状況を

買い手様にご説明をいたします。

その際に注意をするのが、隣地（隣家）からの越境、反対にこちらから

越境しているものがないか、です。

というのも、この越境、意外に隣地（隣家）の所有者とトラブルになる

ことが多く、また、金融機関から冷たい対応がされることがあるからです。

なので、親子（親族）間での不動産取引では、えいやっーとやってしまう方

が多い中、「このような事が将来あるかもしれません」と説明し、必要であ

ればその対応策もサポートしていくのです。

では、どんな事がありうるのか。

私が話を聞いたトラブルは次のようなものです。

・親族から買った一戸建てに住みだしてしばらくしたら、その隣家から

　「家を建て直す予定があるので越境している物を撤去して欲しい」

　と申し出があった。そこで、撤去の見積もりを取ったところ

　かかる費用は４０万ー５０万円とかなり高額。すぐには支払えないので、

　待って欲しいと伝えたが、隣家からは親族とは口約束ではあるものの、

　「家を建て直すときにはすぐ撤去する」と言明されていたとのこと。

　親族はうろ覚えながら言ったようだが、では撤去費用を負担して欲しいと

　お願いをしたが、そういったことを含めて安くしたので、買い手の方で

　支払って欲しいの一点張り。そんなことなら最初から撤去費用を含めて

　ローンを支払っておいた方が良かった・・・

このようなものです。もう１つあります。

・２～３年前に父親から買った家のローン金利を下げようと、金融機関に

　借り換えの相談をしたところ、越境の解消が条件で、かつ隣地所有者から

「越境を解消したとの同意書が欲しい」と言われたのこと。

　当たり前ですが多くの金融機関は、権利を侵す越境を嫌います。

　そこで、さっそく費用をかけて越境を解消。

　ただその後に隣家に同意書をもらいにいったのだが、一向に同意書に

　サインをくれない。

　理由を聞いたところ「前に何度もあなたのお父様に越境を解消して欲しい

　とお願いをしたが、一向に取り合ってくれなかった」

　「なので、私もこの件だけは協力はしない」と言われたとのことだった。

　普段は懇意ではなくとも、小さい頃から知っている隣のおじさんに言われ

　ショックなのと、その話を聞いた金融機関からは「それではローンは難し

　いですね」と解決策を出してもらえず、二重にショックを受けたそうで

　す。

結構、ハードなお話ですよね。

これらの話は不動産取引の業界あるあるなのですが、知らないと見過ごして

しまうことです。

そのためできれば、購入前に越境の存在を調べ、確認しておき

①そのままとする、②越境を解消する、③隣地（隣家）と同意書を

作成しておく、この３つの中からリスクを見据えて選択判断することが

必要となってきます。

また、このリスクに対応をした購入資金計画を立てておくことが

必要となるのです。

親子間での不動産取引の際には越境を確認しておきましょう。