簡単！差額170万円｜住宅ローンを上手く返済するためのテクニック教えます！

私が差額170万円を手にすることができるようになったテクニックをお伝えします。住宅ローンを返済する人にとって、毎月のローンの支払いは家計への負担が大きいはず。この返済が少しでも少なくなれば、家計に余裕が生まれることになります。

金利が低ければ返済する総額は小さくなる
・残期間20年240回
　月1000円減額　1000円×240回　24万円お得
　月5000円減額　5000円×240回　120万円お得
　月10000円減額　10000円×240回　240万円お得

住宅ローンの負担を抱えている家庭では、住宅ローンの毎月の返済額を減らすためにはどうしたらいいのか、なるべく手数料や手続きを省いて実現できる方法があれば知りたいものですよね。その負担軽減の実現に向けて参考にしてもらえればと記事を作成しました。

この記事を読むとこんなことがわかる
・住宅ローン返済額を上手に減らすテクニック
・毎月の住宅ローン返済額をより減らすためのコツ
・住宅ローンの借り換えよりもおすすめする理由とは

住宅ローンの負担を軽減するテクニック「住宅ローンの借り換え」

住宅ローンの負担を軽くするには、毎月の返済額を減らす方法と返済期間を短くする方法の2パターンがあります。これらを実現するために良く使われる方法が借り換えです。現在借りている金融機関の住宅ローンを新しく別の金融機関の住宅ローンに変更することを借り換えと言います。借り換えはより金利が低い金融機関の住宅ローンに変更することが目的です。

金利が低くなるので以下の2通りの選択ができる。
・金利が下がると借り換え前と同じ返済期間であれば毎月の返済額を減らすことができる
・金利が下がると毎月の返済額を維持したままであれば返済期間を短縮することができる

しかし、一般的に住宅ローンの借り換えでは3つの条件をクリアしないとメリットが生じないと言われています。

その3つの条件とは。
・借り換え前後の金利差が年1.0％以上
・返済期間が10年以上残っている
・住宅ローン残高が1000万円以上

では、なぜこのような条件をクリアしないとメリットが生じないのか。
それは、借り換えには手数料が必要だからです。住宅ローンをも仕込んだ時と同様の手数料が再度必要になります。借り換えと言っても新しい金融機関からみれば新規の住宅ローンを組むのと同じことです。そのため手数料だけでなく、審査などの手続きも必要になります。

・手続きが面倒（他の金融機関で住宅ローンを組むことになる）
・まとまった金額の手数料が必要
・減額の幅と手数料を比較し差益が発生しないと得にならない

このようなことが、メリットがあるとわかっていても面倒だから住宅ローンの借り換えを行わなかったり、手間をかけてもメリットがわずかだからと住宅ローンの借り換えをやめてしまう人も多くいます。

この手続きと手数料のハードルを下げて、毎月の返済額の軽減も叶えられるテクニックをここでは紹介しています。

このnoteの記事は500円の有料記事にさせていただいています。
それは多くの人に向けてではなく、私のように住宅ローンの返済額を減らしたいと考えている人に読んでもらって参考にしてもらいたいからです！

ここでの収益は、必要な運営費（サーバー・ツール費用など）に使わせていただいています。

私はこのテクニックを使って、4年間で約25万円の差額が発生しています。支払い完了までこの差額はどんどん積み上がっていきます。