五人前76とは

改訂：2022年4月14日
          2022年6月3日
　　　2022年7月12日
　　　2023年3月10日
　　　2024年7月11日

皆さまはじめまして。五人前76と申します。

私が何者か？簡単に自己紹介です。

神奈川県横浜市で生まれ育ち、東京は町田市に家族４人で生きる４8歳のビジネスオーナー兼不動産投資家です。

名前の由来は、不動産を始めた当初まだまだ半人前という意識から、半人前76を名乗っていましたが、２０２０年２月に師匠の加藤ひろゆきさんと再会した際に、年収が勤め人時代の５倍になったと報告しました。「それなら五人前に改名だ！」と相成りまして、この時から晴れて五人前76を襲名しました。ちなみに76とは、生まれが西暦1976年であること、誕生日が7月6日であることから、共通する数字の7と6を並べています。

7年前までは勤め人をしていましたが、１４年前の２０１０年から加藤ひろゆきさんの影響でアパマンを買い始めて、２０１４年には７棟８３室に気が付けば拡大していました。

その頃仕事のストレスでうつ病になり、３年間休職と復職を繰り返しましたが、回復せずに２０１７年の秋に勤め人をやめて、生活費を稼ぐために美装のビジネスを個人で開業しました。このビジネスが思いのほか上手く行き、翌年には法人なりして、従業員を雇い始めました。気が付けば２０２０年夏に訪問医療マッサージも開業して、従業員は５人の規模になりました。

今ではうつ病もすっかりよくなり、ビジネスの拡大と安定化をはかりつつ、楽しく家族とともに生きています。

不動産は病気の間はちょうど価格高騰の時期でもあり、数年買い増しはできず、その間に２棟２８室を売却して規模を縮小しながら、細々と活動していました。
実はスルガの三為で手に入れた２棟の大型物件のうちの１棟に問題があり、保持し続けるのが難しいと判断して売却をしました。
売却したもう１棟は初めて買った収益物件でしたが、他の所有物件とは距離が離れた場所にあったため、効率が悪いと売却しています。今にして思えば、この物件は売らなければよかったと、後悔しています。
そして遂に、スルガ三為で購入した５棟目の松本市マンションも、購入金額よりも高値での売却に成功し、スルガ抵当物件をすべて手放しました。このマンションは購入時からテコ入れを継続し、保有７年間で月額家賃を２０万円近くアップさせ、収益性を改善しました。その甲斐あり、高値での売却に成功しました。

現在は長野県の諏訪郡下諏訪町、伊那市周辺に7棟と戸建てを保有し、7棟45室と戸建て2戸を運営しています。
スタイルは現金と家庭内レバレッジを活用した築古物件を好んでいます。
最近は新築にも興味が出てきており、チャンスがあればチャレンジしようと考えています。

もともと加藤ひろゆきさんの影響を強く受けて不動産の世界に足を踏み入れていますので、北海道に対するあこがれを強く持っています。今後は北海道に拠点を作り、そこで活動して規模を拡大して行きたいと計画を練っています。
並行して長野県にも拠点を作り、そちらでは５０歳の引退後に農業をして過ごそうと妄想・計画をしています。

不動産賃貸業以外では、太陽光発電もやっており、千葉県と栃木県に低圧５０Kwhの野立て太陽光を２基所有していましたが、栃木県の区画は2024年6月に売却しています。
他には神奈川県内に室内型のレンタル収納を所有し、そこで２６区画を運用していましたが、２０２０年１２月に売却しました。

家族は銀行員の妻と、中学生の娘、8歳の息子の構成です。
娘は３年生の前半までインターナショナルスクールに通わせ、中学受験の準備のために公立小学校に転校させ、日能研経由で私立中学に通っています。
自分の社会人のスタートが塾講師で、以後勤め人時代は教育関係の業界に長くいましたので、教育にも精通していると自負しています。
ちなみに転職は３回で４社を経験しています。

今後はビジネスの売上を拡大・安定させて５０歳までに人に任せるようにしつつ、同じく５０歳までに不動産の規模を６倍ほどにして、東京と北海道と長野の３拠点生活を成立させます。

こんな感じで、2年後の５０歳を目指して日々奮闘している普通のお父さんですが、お付き合いいただきますよう、お願いします。

2007年　加藤ひろゆきさんの「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」
　　　　に出会い、不動産投資家を目指す

2010年　念願の１棟目アパートを茨城県鹿嶋市に購入、投資家としてのスタ
　　　　ートを切る

2011年　２棟目アパートを長野県に購入

2012年　自宅マンションから新築戸建てに住み替える

2013年　３棟目アパートを長野県に購入

2014年　３月４棟目アパート、
　　　　５月５棟目マンションを長野県に購入
　　　　 ９月６棟目マンション、
　　　　１１月７棟目アパートを北海道に購入
　　　　１０月にあこがれの加藤ひろゆきさんと初対面
　　　　１２月に１棟目アパートを売却

2015年　うつ病になり、休職と復職を以後３年間繰り返す

2016年　太陽光発電１基目購入

2017年　太陽光２基目購入
９月勤め人卒業、同月ハウスクリーニング業開始
　　　　同月６棟目マンションを売却

2018年　ハウスクリーニング業法人化

2020年　２月北海道で加藤さんのセミナーに参加し、
　　　　　　大日本図面舞踏会の存在を知り、入党
　　　　７月訪問医療マッサージ開業
　　　　８月８棟目アパートを北海道に購入
　　　　１２月９棟目アパートを８棟目の隣に購入

2021年　３月５棟目マンションを売却

2022年　４月７棟目アパートを売却
   　　　５月８棟目と９棟目アパートを売却
　　　    ６月１０棟目１１棟目アパートと
　　　　　　戸建て２戸を長野県に購入
              ７月不用品訪問買取事業・内装業を開業

2023年　３月１２棟目アパートを長野県に購入
　　　　 同月訪問医療マッサージ廃業

2024年　6月栃木県太陽光発電所売却
　　　　  7月13棟目アパートを長野県茅野市に購入