週報（2024年4月2週目）
今週の成果
家計簿アプリのZaimがとても良い
先週の週報で家計簿アプリの見直しをしたことを書きました。
一部、連携機能が非対応の項目のみマネーフォワードMEと連携してしていますが、現在、Zaimと14件程の金融機関を連携しています。
また、これはZaimに限ったことでは無いですが、小規模企業共済や経営セーフティ共済のような『連携機能としてはサポート外だけど毎月決まった金額を積立する項目』については、繰り返し設定でカバーできます。
これで『不動産以外の手元資金を瞬時に把握できる』ようになり、かなりQOLが上がりました。
ランニングアプリを取り入れた
2024年6月末までにダイエットする目標を掲げていますが、全然体重が落ちません…と言うことで、ランニングを始めることにしました。
せっかくなのでランニングアプリを活用しているのですが、NikiのNRCアプリがシンプルで使いやすかったです。
今までは5,000円のランニングウォッチをしていたのですが、アプリの方が視覚的で高性能な印象です。
らくらくメルカリ便を使ってみた
メルカリで少し厚めの本（5cm程）が売れたのですが、普段利用しているゆうパックポストが使えなかったので、今回はらくらくメルカリ便で配送することにしました。
らくらくメルカリ便の宅配便コンパクトだと、専用BOXをコンビニ（セブンイレブンなど）で購入し、その場で組み立て、配送をお願いする流れです。
現状の課題（目標）
家賃滞納されている物件の今後の対応
所有物件の1室で家賃滞納が発生しています。
家賃保証会社（この部屋は全保連）との保証契約があるので、大きなトラブルに発展しなければ良いのですが…今後の流れば以下のようになりそうです。
委任契約（滞納継続時に速やかに解除通知を発送するため事前に契約）
解除通知発送（支払いが無ければ賃貸借契約を解除する旨の通知）
訴訟（解除後も退去しない場合は訴訟を提起）
判決（今後、滞納しないとのことであれば和解になることもある）
強制執行(建物内の残置物の撤去等が可能になる)
通常、賃貸契約において退去日が月途中だとしても契約自体は月末までとなる。
— 西本 豪｜不動産投資ライフ (@go_1101) April 14, 2024
一方、滞納の末、解除通知発送後に夜逃げなどにより退去済と判断されれば、家賃保証会社との賃貸契約も即日解除となり家賃収入も月途中で打ち切りになる。
修繕の着手が解約後になるから空室期間は拡大する。
と聞いた。
すぐに解決はしない問題ですが、家主としては避けて通れないイベント（？）なので、しっかり流れを理解したいと思います。
改善したい数字
体重 60.5kg@Fitdays（過去一週間平均）
体脂肪率 22.2%@Fitdaye（過去一週間平均）
Twitterのインプレッション 10,381（過去28日間でのパフォーマンス）
直近の目標
AWS Certified Solutions Architect（SAA-C03）に合格する（6月末）
体重を50kg台前半にする（6月末）
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