【裏技】一建設の建売仲介手数料は？無料で購入する方法あり【飯田グループ】

不動産情報ラボでは不動産のプロが物件の裏事情を発信中

飯田グループホールディングスとは？

飯田グループホールディングスという名称は、歌舞伎役者の市川海老蔵さんのＣＭで耳にした事があるのではないでしょうか？

飯田グループホールディングスは、一建設、飯田産業、東栄住宅、タクトホーム、アーネストワン、アイディホームの上場住宅会社6社が経営統合し、その共同持ち株会社として発足した、分譲戸建て住宅の国内販売シェアNo.1の分譲住宅メーカーです。

一建設とは？

飯田グループの中の一つ、 一建設株式会社は、昭和42年に設立された老舗の建設会社で、「低価格・高品質・安心」に徹底的に取り組んでおります。更に、関連会社には、有名な「住宅情報館」もあり、高い信頼性がある会社と言えます。

一建設は、圧倒的な低価格と、価格以上に高い住宅性能が特長の新築分譲住宅「リーブルガーデン」を展開しております。 ここでは、更に詳しく「リーブルガーデン」の住宅の特長をまとめてみました。

プレカット工法

「プレカット工法」とは、住宅建設に用いられる木材を工場であらかじめ加工しておいて、現場ではほぼ組み立てるだけの工法で、現場での施工前に工場などで原材料に切断・加工を施す事で、コストの削減を実現し、手加工の様な品質のバラツキが無くなるのが特徴です。

木造軸組工法

「木造軸組み工法」とは土台、柱、梁などの住宅の骨格を木の軸で造る工法で、1000年以上にわたり、改良・発達を繰り返してきました。接合部には補強金物取り付け、床には構造用合板を使用するなど、強い耐震性・耐久性を発揮しています。

ベタ基礎工法

基礎に「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」を標準採用しており、地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不同沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。

剛床工法

「剛床工法」とは、構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することで、横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた効果を発揮します。

耐震金物

基礎・土台・柱など接合部ごとに適材適所な「耐震金物」を選び、構造体をしっかりと緊結します。こうした表からは見えない部分にこだわることで、地震による揺れから建物のゆがみや倒壊を防ぎ、住まい全体の耐久性を高めています。

一建設の新築分譲住宅「リーブルガーデン」は、建物の作り等、構造自体はしっかりとしながらも、余計な飾り等の工事はなるべく控える事により、シンプルなデザインが多いのが多いのが特徴です。

一建設分譲住宅「リーブルガーデン」の仲介手数料を無料にする方法

仲介手数料は不動産仲介会社に支払う手数料で、5,000万円の物件の場合、150万円以上の仲介手数料が掛かってしまいます。

一建設は直販売を行っていないため、「リーブルガーデン」の物件を購入する際には、不動産仲介会社を通す必要がございます。ただ、稀に一建設が売主として販売している場合があり、その物件を一建設から直に購入される際は仲介手数料が無料になります。

高額な仲介手数料が無料になるのであれば、売主である一建設から購入するのがベストな選択ですが、売主への直接の交渉が不安で、仲介会社を通したいという方もいるのではないでしょうか？

不動産仲介会社を通すメリット

不動産仲介とは、不動産の売買の際に、買主と売主の間に入り、売買契約を成立させることを言います。

以下、不動産仲介会社を通すメリットをまとめてみました。

【仲介会社を通すメリット】

• 物件探しを行ってくれる

• 住宅ローンの相談、手続きをしてくれる

• トラブルが発生した時に、相談にのってくれる

• 引渡しまでのスケジュールを組んでくれる

• 基本全てのことに対して、売主の間に入ってくれる

不動産仲介会社の業務とは、本当に売主の言う通りの不動産なのか調査したり、価格を含め諸条件の交渉を代わりに行ったり、その他不動産売買に関する住宅ローン業務や諸費用の説明を行う等があります。さらに重要事項説明書を作成し、交付しますので、仲介会社にも重い説明責任が発生します。

つまり不動産仲介会社とは、売主と買主間のトラブル回避と、買主の代わりに複雑な不動産売買業務を遂行することにあります。

不動産仲介会社を通すデメリット

不動産仲介会社を通す事は、メリットばかりではなく、デメリットもございます。

【仲介会社を通すデメリット】

• 高額な仲介手数料が掛かる

• 住宅ローンの代行手数料を取られる事がある

• 強引な営業マンに当たる可能性がある

不動産仲介会社を通す最大のデメリットは、高額な仲介手数料が掛かる事ではないでしょうか。

仲介会社を通すなら仲介手数料無料の業者がおすすめ

「売主から直接購入するのは不安だけど、仲介会社に仲介手数料を払うのももったいない・・」

もしそう思った場合、これからご紹介する仲介手数料無料の仲介会社を通すのがおススメです。

仲介手数料が無料のゼロワンハウス

仲介手数料が無料の仲介会社をお探しなら、ゼロワンハウスがおススメです。

不動産取引では、売主と買主それぞれが仲介業者に対して仲介手数料を支払う仕組みとなっています。ゼロワンハウスでは仲介手数料の受け取りを売主のみに限定することによって、買主の仲介手数料を無料にすることを可能にしており、一建設の物件は仲介手数料無料でご紹介して頂けます。

また、ゼロワンハウスは仲介手数料が無料というだけではありません。ゼロワンハウスのスタッフは長年不動産売買を扱っている、いわば不動産業のプロフェッショナルばかりです。条件に合う物件探しはもちろんのこと、物件の価格交渉や住宅ローンの相談まで幅広く対応してくれる、買主にとって頼もしい味方となってくれる存在なのです。

ただ、仲介手数料が無料になる仲介会社は、ゼロワンハウスだけではありません。ここでは、ゼロワンハウスのみが行っている、仲介手数料が無料になる以上にお得なサービスをご紹介致します。

ゼロワンハウスは仲介手数料無料+キャッシュバック

ゼロワンハウスでは仲介手数料が無料になるだけではなく、物件によってはキャッシュバックも行っております。

一建設の仲介手数料についても相談する事が可能です。

【ゼロワンハウスのお勧めポイント】

• 高額な仲介手数料が無料

• 更に物件によってはキャッシュバックも

• 一建設以外の物件もご紹介可能

• 面倒な交渉や住宅ローン手続きも代行

売主との直接交渉が不安で、仲介会社を通したい方は、仲介手数料無料+キャッシュバックのゼロワンハウスに頼んでみる事をお勧め致します。

まとめ

低価格ながら、高い住宅性性能が特長の一建設の「リーブルガーデン」。

一建設の物件を購入される方には、「仲介手数料無料+キャッシュバック」のゼロワンハウスを選択するのをお勧め致します。ゼロワンハウスへの問い合わせは無料でできますので、ぜひ1度一建設の物件相談をしてみてください。