【評判】三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス」の口コミ！仲介手数料を無料にする方法とは？

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賃貸や管理まで不動産に関する業務を幅広く行っている不動産会社「三菱地所レジデンス」。 その三菱地所レジデンスの分譲マンション「ザ・パークハウス」の評判や仲介手数料を無料にする方法をまとめてみました。

三菱地所レジデンスとは？

三菱地所レジデンスは不動産販売、賃貸や管理まで不動産に関する業務を幅広く行っている不動産会社です。 マンションブランド「ザ・パークハウス」を展開する住宅デベロッパーでもあり、「2021年全国事業主別分譲マンション供給戸数ランキング」では第4位となりました。

「暮らしに、いつも新しい喜びを。」をビジョンに掲げ、中国、タイ、シンガポールなど、日本国外でも事業を展開しており、大規模な複合開発を行っています。

ザ・パークハウスとは？

三菱地所レジデンスが展開する「ザ・パークハウス」シリーズは、もともと、三菱地所グループによる「パークハウス」というブランドがその発祥です。
現在は「ザ・パークハウス」に統一し、「一生ものに、住む」をブランドコンセプトとして、日本全国に展開しています。

「ザ・パークハウス」 シリーズは、 優れたデザインを提供する企業に与えられる「グッドデザイン賞」 を受賞したマンションも多く、2018年には 「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」「ザ・パークハウス 中之島タワー」「ザ・パークハウス 新宿御苑」 等、計6件で受賞しており、デザイン性でも人気のマンションブランドと言えます。

快適に心地よく暮らせる高いクオリティで「一生もの」として高いブランド力を持つ「ザ・パークハウス」 には、グレードやコンセプトにより、様々なシリーズがございます。

ザ・パークハウス グラン

ザ・パークハウスグランは、「ザ・パークハウス」シリーズの中でも、最高水準なマンションに付けられる事が多いです。ザ・パークハウスグランのマンションは立地にもこだわっており、日本有数の桜の名所である千鳥ヶ淵緑道がある千鳥ヶ淵、高級ブランド店が集まる南青山など、都心の伝統がありながら華やかさも同居する希少価値の高い立地環境を選定しているのが特徴です。

ザ・パークハウス アーバンス

ザ・パークハウスアーバンスは、自分らしいライフスタイルや、夫婦それぞれの時間を大切にする方へ向けたコンパクトマンションシリーズです。お茶の水や中野など利便性の高い立地が多く、設備仕様も充実しており、将来のライフスタイル変更の際にも安心できる機能を備えているマンションが多いです。

ザ・パークハウス オイコス

ザ・パークハウス オイコスは、ファミリー向けマンションを得意とする長谷工コーポレーションとコラボレーションした「ザ・パークハウス」の新シリーズです。埼玉県の八潮や、千葉県の新浦安など、ファミリー層に需要があるエリアに立地が多く、安全性や品質はもちろんの事、デザイン性も高いブランドです。

ザ・パークハウス ステージ

ザ・パークハウス ステージは2013年度に誕生した、三菱地所レジデンスの戸建てシリーズです。「ザ・パークハウス」のマンション事業で培ってきた高い技術力と品質を活かし、安心・安全・快適・便利・エコな街づくりを目指しています。

ザ・パークハウスの評判やイメージとは

ここでは、「 ザ・パークハウス」 の評判やイメージをまとめてみました。

「 ザ・パークハウス」 は、高いブランド力というイメージが多いです。

お勧めの「ザ・パークハウス」マンション

新築・中古含め、人気の「ザ・パークハウス 」マンションをまとめてみました。

ザ・パークハウス 西新宿タワー60

ザ・パークハウス西新宿タワー60は、西新宿エリアにそびえる分譲賃貸タワーマンションです。コンシェルジュによるフロントサービスを始め、ラウンジスペース・ゲストルーム・キッズルーム・ビューラウンジ・バー・フィットネスなど、大規模タワーマンションならではの充実した共用サービスと施設を揃えており、快適なタワーマンションライフを過ごすことができます。

  1. 住所　東京都新宿区西新宿5-5-1

  2. 交通　都営大江戸線「西新宿五丁目駅」徒歩7分

  3. 東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」徒歩9分

  4. 築年月日　2017年8月

  5. 総階数　地上60階建

  6. 総戸数　954戸

  7. 平均販売価格　7,000万円～1億5,000万円

ザ・パークハウスアーバンス 東五反田

山手線を含む五反田駅の駅近で、大崎や品川、目黒なども徒歩圏内で様々なエリアにアクセス可能な好立地です。 近隣には商業施設も充実しており、利便性が良いマンションです。

  1. 住所　東京都品川区東五反田1-10-11

  2. 交通　都営浅草線「五反田駅」徒歩3分

  3. 東急池上線「大崎広小路駅」徒歩12分

  4. 築年月日　2013年12月

  5. 総階数　地上14階建

  6. 総戸数　104戸

  7. 平均販売価格　6,300万円～8,000万円

ザ・パークハウス 高輪タワー

ザ・パークハウス 高輪タワーは、2021年11月に竣工予定の高級タワーマンションです。建物外観はシャープなデザインで、コンセプトである「天空に安らぎ、地の利に潤う。」の名の通り、天空へと伸びておく高級感あるマンションになりそうです。

  1. 住所　東京都港区高輪1丁目

  2. 交通　都営三田線「白金高輪」駅徒歩2分

  3. 築年月日　2021年11月予定

  4. 総階数　地上26階建

  5. 総戸数　164戸

  6. 平均販売価格　未定

「 ザ・パークハウス 」の仲介手数料を無料にする方法

マンション購入時には、登記費用・住宅ローン保証料・固定資産税等、多くの諸費用が掛かります。諸費用の中には仲介手数料も含まれており、売買価格に応じて、その負担も大きくなります。では、「ザ・パークハウス」のマンションを購入する際も、仲介手数料は掛かってしまうのでしょうか。

「 ザ・パークハウス 」のマンションを新築で購入する場合

「ザ・パークハウス 」のマンションを新築時に購入した場合、仲介手数料は掛からない事が多いです。新築マンションを販売している会社の殆どは「売主」「販売代理」「販売提携」に分類されます。

「売主」が直接販売を行う事を、「直販」と言い、その名の通り売主が直で販売を行います。売主が直で販売を行うという事は仲介手数料を支払う仲介会社が無いため、仲介手数料は掛かりません。「ザ・パークハウス 」 の場合は、三菱地所レジデンスが売主になります。

「販売代理」は売主から販売代理権を与えられた不動産会社が、売主に代わって販売や契約業務を行う取引形態です。販売代理となる不動産会社は、売主の代わりですので、仲介手数料は掛かりません。「販売提携」も同じく、買主側には仲介手数料は不要です。「 ザ・パークハウス」の場合、「販売代理」も「販売提携」も三菱地所レジデンスが行っている事が多いです。

「ザ・パークハウス 」のマンションを中古で購入する場合

「ザ・パークハウス」のマンション を中古で購入する場合、仲介手数料は掛かる事が多いです。中古マンションの場合でも、販売形態が「売主」や「販売代理」になっている場合、新築マンションと同じく仲介手数料は掛かりませんが、中古マンションの場合「個人」が売主である場合が多く、売主との間に仲介会社が入る事が一般的です。

販売形態が「仲介」「媒介」の場合、仲介手数料は掛かります。「ザ・パークハウス」のマンションの場合、仲介や媒介でも三菱地所グループである三菱地所ハウスネットが間に入る事が多いですが、三菱地所ハウスネット経由の購入でも、仲介手数料は掛かります。

ただ、三菱地所ハウスネットでは、三菱地所グループの分譲マンションオーナーに対して、仲介手数料を法定額から10％割引しています。 ここでいう法定額とは「売買価格×3％＋6万円＋消費税」です。

「ザ・パークハウス」 のマンションを中古で購入する場合、仲介手数料が無料の業者にお願いするのも方法の一つです。

例えば六本木にある「ゼロワンハウス」という会社であれば、仲介手数料無料＋キャッシュバックを行っており、無料にならない場合でも、仲介手数料は「売買価格×07%＋消費税」と安く抑える事が可能です。

まとめ

三菱地所レジデンスのマンションブランド「ザ・パークハウス」。

「ザ・パークハウス」の物件を購入される方には、「仲介手数料無料+キャッシュバック」のゼロワンハウスを選択するのをお勧め致します。

ゼロワンハウスでは「ザ・パークハウス」シリーズのマンションは勿論の事、どんな物件でもご対応可能です。ご相談は無料で出来ますので、ぜひ気軽にご相談してみてください。

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