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不動産が街を作る

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本
不動産の集積によって街が作られて、魅力的な街には人がたくさん集まって、まちは発展し続けます。少子化が進む時代になったので、街を消滅させないために、不動産と街との関係をもう一度初心…
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不動産鑑定士で一級建築士

#需要

何故銀座の不動産の価格は高いのか

１．需要マインドに影響を与える要素 　「何故東京の不動産の価格は高いのか」という記事で、需要マインド（買いたいと思う気持ち）に影響を与えるのは「収益価格」と「転売利益」と「開発利益」だと述べました。そのどれも高い水準にある地域なので銀座の不動産の価格は高いのです。 ２． 収益価格が高い地域 　銀座の不動産の賃料単価は既に高水準ですが、それは客単価の高い物販店や飲食店が集積しているからです。その集積度がもっと高まれば、賃料単価もさらに上昇します。容積率の限度まで全ての階が

不動産鑑定士で一級建築士

何故東京の不動産の価格は高いのか

１． 不動産の価値と価格は一致しない 不動産の価値はその収益性（インカムゲイン）によって形成されますが、不動産の価格は不動産市場における需要と供給の均衡点で決まります。 だから、不動産の価値と価格は必ずしも一致しません。 ２．不動産の価格は需要で決まる 不動産はその供給が極めて限定的なので、不動産の価格はほぼ需要で決まります。金融緩和や円安で市場に資金が溢れると高くなり、金融引締めや円高で低くなります。ほかにもクレジットカードの使用や仮想通貨の流通が拡大すれば、不動産の

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