何故東京の不動産の価格は高いのか
1. 不動産の価値と価格は一致しない
不動産の価値はその収益性(インカムゲイン)によって形成されますが、不動産の価格は不動産市場における需要と供給の均衡点で決まります。
だから、不動産の価値と価格は必ずしも一致しません。
2.不動産の価格は需要で決まる
不動産はその供給が極めて限定的なので、不動産の価格はほぼ需要で決まります。金融緩和や円安で市場に資金が溢れると高くなり、金融引締めや円高で低くなります。ほかにもクレジットカードの使用や仮想通貨の流通が拡大すれば、不動産の