不動産投資ではシミュレーションツールが超絶便利
【結論】不動産投資の成否は、シミュレーション次第。自分に合ったツールを使いこなそう!
コスモスイニシアが
投資用不動産のシミュレーションツールを
無料提供しています。
「VALUE AI(バリュー・アイ)」
![スクリーンショット 2020-02-16 21.37.54](https://assets.st-note.com/production/uploads/images/19434280/picture_pc_e2d60aaee7184fd099687dbf34560de4.png?width=800)
という名称で、
オンライン上でいつでもどこでも
シミュレーションが実施可能です。
もっと手軽にシミュレーションしたい人には、
下記がオススメです。
![スクリーンショット 2020-02-17 7.01.50](https://assets.st-note.com/production/uploads/images/19434285/picture_pc_f3068cf6c0756922539a6df22e41822d.png?width=800)
AI化に伴い、
高度なシミュレーションの
無償提供可の動きがあるのは、
うれしいですね!
さて、今回購入予定の
建売新築アパートの条件をいれてみました。
賃料と空室率(周辺データ等の集計データから自動表示)
・想定稼働率 95.5%〜83.8%(→今回は93.5%)
・10年後の現在賃料から-4.2%
結果は、以下の通りです。
▼10年後
純インカム収益 :15,676,342円
純キャピタル収益:22,921,057円
▶︎今後 10年間 投資した場合、約 3,860万円 の投資収益が見込めます。
▼15年後
純インカム収益 :22,927,596円
純キャピタル収益:20,869,326円
▶︎今後 15年間 投資した場合、約 4,380万円 の投資収益が見込めます。
【感想】こんなに都合よくいかないだろう!と思いつつ、ちょっと嬉しかった!
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