2023年4月の不動産相場「中古戸建」

2023年5月29日 18:08

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは、2023年4月の不動産相場「中古戸建」編です。

首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比マイナス10％となり、先月に引き続き減少し16ヵ月連続減となりました。

コロナ禍前と比較すると、少しずつ同水準に近づいて来ていると言っても良いのではないでしょうか。

【成約件数・コロナ禍前比較】
2020年3月「1,309」
2023年4月「1,071」

在庫件数は、先月に続いて前年同月を上回り8ヶ月連続、前月比も11ヵ月連続で増加しました。

しかしながら、下記数値のように、まだまだ在庫不足な状況は続いており、成約価格は前年同月比で30ヵ月、在庫価格は33ヶ月連続で上昇しています。

【在庫件数・コロナ禍前比較】
2020年3月「22,999」
2023年4月「17,062」
差額「5,937」

住宅購入希望者は、しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。

売却希望者は、成約価格の上昇が続いていることと、在庫不足でライバルが少ない売り手市場ですので、売り時と言えるでしょう。

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