現場のプロはここを見る！マンション探し必勝法　第1回「マンションの”顔”を見よ」

「不動産をたくさん内見したきたけど、どうやって決めればいいかわからなくなってきた・・・」
「物件選びを失敗したくないけど、何を確認したらいいの？」

不動産購入は、多くの人にとって初めての経験で、人生で一番といっても良い程大きな買い物。
だからこそ、なかなか決め切れず悩んでいるうちに、他の人が買われてしまった！という苦い経験をしたことのある方もいらっしゃるのではないでしょうか？

今回は、実際にたくさんの現場を見て、お客様に物件をご紹介をさせていただいているFLIEエージェントがプロの目線で「良い物件を見極めるポイント」をご紹介させていただきます！

プロの目利き 「マンションの”顔”を見よ」

記念すべき第１回目は、FLIEエージェントのAさんにお話を聞いてみましょう。
物件を決めるポイントはなんだと思いますか？とインタビューしてみたところ、即答で「マンションの顔ですね。」と答えていただきました。

FLIEエージェント　中川さん
マンションの住民はもちろん、来訪者や通りすがりの人も目にする機会の多いエントランスはまさに「マンションの顔」。
そんなエントランスには、チェックすべき重要な要素がたくさん詰まっているので、必ずチェックしてほしいポイントです！

室内の状態や、眺望、陽当りなどはきちんとチェックしていても、マンションの共用部分を見落としてしまっていませんか？
マンションの”顔”をしっかりチェックするのはとっても重要。

オートロックが付いているか、宅配ボックスはあるか、といった設備内容ももちろん重要なチェックポイントですが、今回は少し違った目線でお伝えできればと思います。

エントランスは情報の宝庫！？

実はエントランスはそのマンションを知るための情報の宝庫なんです。
貼りだされているお知らせの内容や、エントランスが清潔に保たれているか、等々…

エントランスにはそのマンションを知る重要なヒントが隠されています！

①まずは第一印象が大切！
お住まいになったら、毎日利用するエントランス。まずあなた自身のフィーリングが一番重要です。
エントランスに入った瞬間の、明るさ、におい、音などの印象はどうか、なんとなくいいな、好きだな、と思えるかどうかを判断しましょう。

②エントランスが清潔かどうか
エントランスの清掃が行き届いているか、集合ポストの周りは汚れていないか、等は必ずチェックしておきましょう！
区分所有者みなさんの資産としてマンションをきちんと保っていこう、という意識が高いマンションであれば、投函されたチラシが床に散乱している、私物がエントランスに置かれておりそのままになっている、という状況は考えにくいですよね。

③掲示板をチェック！
エントランスの掲示板は、内容まできちんと確認しましょう！
共用部分の修繕をします、という内容のものから、生活音についてやバルコニーでの喫煙に関する注意喚起など、現在管理組合で話し合っていることの一部を垣間見ることができます。

ご購入後はご自身も組合員として、このマンションの管理について考えていくべき存在となります。
住民の皆さんが管理組合としてどんな話し合いをしているのか、どんな結論を出しているのかチェックしてみましょう。

ちなみに、掲示板は綺麗にお知らせを貼りだされているのを見ると、ここのマンションの管理人さんは丁寧に管理をされているんだな、とかもわかったり…。
マンション規模や管理会社の方針にもよりますが、季節やイベントごとに装飾や植物などを置いているマンションや、落とし物を丁寧にお知らせしているマンションを見ると良い管理されてそうだな～と思いながら、少しほっこりします。
こちらは少々フィーリングに近いかもしれませんね。

さいごに

以上、今回の必勝法は「マンションの”顔”を見よ」でした。
お部屋を探す際は、ついつい間取りの構造や広さ、水回り設備など、室内のことに着目しがちですが、マンションの場合、エントランスを含む共用部分の状態は管理状況にも直結する重要な情報です。
しっかりとチェックした上で、物件を選びましょう！

次回はそんなマンションの共用部分について、もう少し深堀りしていきます！

今回話を聞いたFLIEエージェント
中川　瞬（なかがわ　しゅん）
不動産歴４年。物件について良いこと悪い事、包み隠さずお伝えさせていただきます！2児の子育てと爬虫類（レオパ）の飼育に夢中な27歳。得意なことはサッカーアプリ「ウイイレ※モバイル版」です。自信のある方、ぜひ対戦しましょう！