不動産投資について

こんにちは。
エムトラストの浮嶋です。

本日は、不動産投資が「ミドルリスク・ミドルリターン」なのかまた、人気がある理由などもお伝えさせて頂きます。

不動産投資は変動が大きな株式投資などと比較して、リスクが低いと考えられています。
不動産投資で得られる利益は、家賃収入と売却益の2つに大別されます。
特に賃料収入は毎月安定して得られることが多いためです。

特にアパート経営をする場合や分譲マンションを購入して賃貸として貸し出す人も少なくありません。
また、戸建て賃貸も密かに人気があり、ニーズは絶えずあります。

●ミドルリスク・ミドルリターンの理由

不動産投資で多いのが、アパート経営を思い浮かべる人が多いと思います。
アパート経営でのリスクとしてあげられるのが、空室リスクになります。

管理体制で変わってきますが、自己管理した場合、「空室＝賃料収入減」となります。
その為、満室でないとローンの支払いなどもあるので、自分の持ち出しが出てきてしまう可能性があります。

また、アパートや戸建て賃貸を建てるとなった場合、土地代や建築費などもローンを組まないと
捻出できないなどのリスクもあります。

上記の事から、巨額のローンや空室リスクなどがミドルリスクと言われています。
尚、満室で常に稼働していれば黒字化するのも早く賃料収入も大きく得られます。

ミドルリスク・ミドルリターンと言われる所以なのでしょう。

株式投資などと違い変動リスクが少ないことやその日のニュースなどに影響されないことも
不動産投資をする方には人気の理由と考えられます。

次回は、不動産投資で得られる利益は、家賃収入と売却益の2つに大別されますので、
違いをみていきましょう。

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