ソボちゃん

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不動産業界30年のソボちゃんが家と暮らしについてブログを書いています。マンション管理は生の体験談をまじえて子供にもわかるように解説しています。 https://sobonoyokomichi.com/

最近の記事

アキッパと特Pを比較!駐車場を貸すならどっちが得?併用もあり!?

自宅の駐車場の空いてる時間帯を貸し出すサービス。 駐車場シェアリングサービスは今、非常に人気です。 駐車場を借りたい人(利用者)にとっては一般的な駐車場よりも割安な料金で駐車場を利用できます。 駐車場を貸したい人(オーナー)にとっては使っていない空きスペースを有効利用して不労収入を得ることができます。 駐車場シェアリングサービスで人気なのが「akippa(アキッパ)」と「特P」。 自分の家の空きスペースを貸し出すならぶっちゃけどっちがいいの?と思いますよね。 どちらも素晴

    • 【消防士直伝】南海トラフ地震に備える!対策と防災グッズ

      南海トラフ地震、恐いですよね。 いつ起こるかわからない地震にずっと怯えています。 前回の南海トラフ地震からは既に78年経っていますので、直近で大きな地震が起きるのではないかと言われています。 また気象庁が初めて「南海トラフ地震臨時情報(巨大地震注意)」を発令したので日本中の皆さんが不安に思っているのではないでしょうか。 かくいう私も夏休みで息子が帰ってくるのを首を長くして待っていましたが、南海トラフ地震の待機命令が出て帰省はなくなりました。 私の息子は消防士なのです。 そ

      • 【空室対策】生活保護者に賃貸住宅を貸すメリットとデメリット/トラブル対策

        賃貸住宅を所有していると空室の悩みってありますよね。 空室が中々埋まらないとその間の家賃収入は無くなるので生活に支障が出たり。 春先の引っ越しシーズンが終わってしまうと1年空き家のままということも少なくありません。 そんな時に生活保護を受けている方からの問い合わせがあったらどうされますか? 「家賃をちゃんと払ってくれるのかな?」って心配になりませんか? でも対策さえしっかりしておけば安定した家賃収入になるのです。 この記事は実際に生活保護受給者の方に家を貸している筆者

        • 訳あり物件を早く高く売りたい!買取サービスって実際どうなの?

          「事故歴がある物件をどうやって売ればいいのかわからない!」 「近隣トラブルで家を手放したい!」 「共有名義だけど自分の分だけ手放したい!」 「法的な問題のある家だから家を建て直しできない!」 そんなお悩みありませんか? この記事では、訳あり物件の売却に成功した事例や、専門業者の活用方法をご紹介します。 あなたの物件も、もしかしたら予想以上の価格で売れるかもしれません。 ぜひその解決策を見つけてみて下さいね♪

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          【最新】2024年/リフォームの補助金はいくら?子育て世帯はお得?

          省エネリフォームをお考えの方に朗報です! 2024年の住宅省エネキャンペーンがスタートしています。 期間限定のこのキャンペーンでは、断熱リフォームや省エネ設備の導入に対して補助金が支給されます。 「今検討している工事は補助金の対象になるのかな?」 「受け取れる金額はいくらかな?」 「申請時期はいつからいつまで?」 「業者はどう選ぶの?」 といった疑問も解消していきますよ。 この記事では気になるキャンペーンの概要と期間や受け取れる補助金の金額についても、詳しくご紹介し

          【最新】2024年/リフォームの補助金はいくら?子育て世帯はお得?

          【リフォームしたい】業者選びのポイントを解説/タウンライフリフォームって?

          大切なマイホーム。お家は時間の経過と共に老朽化、設備の故障、使い勝手などが変化していきます。 そんなときに頭をよぎるのが「リフォーム」 しかしいざリフォームをしたいと思ってもどこに頼めばいいのかわからない、知らない業者に相談にいくのは不安などの気持ちを持つ方が多いです。 そこで不動産業界30年、宅建士である筆者がリフォームの業者選びのポイントをお伝えします。 また他の人はどんなリフォームをしているのかまとめたものの解説もいれていますのでリフォームを検討されている方はぜひ読んで

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          【重要】売れない?事故物件の売買する時の告知義務って何年?隠すとどうなるの?

          事故物件の定義ってご存じですか? 人が家の中でなくなったら全て事故物件になるわけではありません。 昔からこの家の中での人の死についての説明があやふやでした。 不動産取引の際も業者によって違いがありました。 そこで2021年に人の死の告知に関するガイドラインが制定されました。 不動産の取引の判断基準となるものです。 自然死や不慮の事故死では事故物件になりません。 では不自然な死の場合はどうなるのでしょうか? 事故物件であることを隠して売ることはできるのか? いつまで悩まな

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          【生ごみ問題】ゴミ出しが面倒、ニオイが嫌、虫が嫌、肥料にしたい!

          朝のゴミ出しが面倒、ニオイがイヤ、虫が気持ち悪い、汁ダレとか萎える。生ごみ問題色々ありますよね。 それらを全て解決する方法があります。 ゴミを乾燥させて量を減らせる、肥料にする。 そんなことができるのが最近注目を浴びている生ごみ処理機。 助成金も使えるってご存知ですか?

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          【いつから?】火災保険値上げの理由と対策/2024年度の料金見直し方法

          ここ数年で火災保険料が爆上がりしています。 私は30年満期の火災保険に加入していたのですが、今は30年どころか10年の火災保険もなくなってしまいました。 長期の保険は見合わなくなってきているからです。 日本は災害大国なので損害保険会社の収支が厳しいものになっています。 (生命保険会社はウハウハなのに・・・) 値上げは仕方ないものだと思うものの、2024年の10月には過去最大の保険料の引き上げがやってきます。 保険という仕組み柄、保険料が上がるのは仕方ないとはいえ、やはり少

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          【賃貸住宅の退去費用を最小限に抑えたい!】知っておくべき7つのポイント!

          賃貸住宅から退去するときには思いがけない退去費用の請求がきてビックリすることがあります。 「出て行くときにこんなにお金がいるなんて!?」と冷や汗タラリとなっていませんか? 不動産のことをよく知らない方は言われたとおりに支払ってしまうこともあります。 しかし、その請求が本当に妥当なものなのか知っておくことが大切です。 あなたへの退去請求の中身、本当に合っていますか? 不動産業者の人間でも、知識がなく昔からの慣習のままの計算で請求をしている人がいます。 きちんと家主様や仲介業者と

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          【お得な浴室リフォームがしたい】低コストで実現する方法とアイデア

          水回りのリフォームはお金がかかりますよね。 特に浴室リフォームは大がかりな工事と費用が高い! でも浴室の壁を壊さなければかなり費用が抑えられるってご存じでしたか? 浴槽リフレッシュ工事は認知度があまりありませんが浴槽をきれいに生き返らせてくれます。 実例写真をおつけして解説しています。

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          既存住宅瑕疵保険で築古の中古購入でも安心。ローン控除を利用して節税しよう

          築古の物件はローン控除が使えないと思っていませんか? 2022年に築年の条件が大きく緩和されました。 基準や条件はありますが絶対にローン控除は利用する方がいいです。 また中古物件を購入するときに不安になる「隠れた瑕疵」 瑕疵保険をかけるメリットとデメリット、保険料がかかってもかける方がいいポイントを解説しています。

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          【中古物件の購入に失敗しない!】判断基準と購入の際の15のチェックポイント

          中古住宅を購入するのは難しいです。だからこそ事前の準備が必要なのです。 物件探しから始めると失敗するってご存じですか? 中古物件を後悔せず購入するために、やっておくべき必要なこととチェックポイントを解説しています。

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          【住宅購入初心者必見】新築住宅より「中古+リノベーション」がおすすめな理由

          家を買うときは新築がいいなと思う人は多いです。 しかし新築物件は住んだ翌日から値段は必ず下がります。 売れない、貸せない、負債の家にならないために賢く住宅を購入するコツを解説しています。 価格の高い新築よりも中古住宅+リノベーションで自分好みの中古注文住宅を手にしてみませんか?

          【住宅購入初心者必見】新築住宅より「中古+リノベーション」がおすすめな理由

          入居中のトラブルと対応策/賃貸住宅のフローリングの傷は保険で直せる?

          賃貸住宅入居中には色々なトラブルが起きます。 近隣の騒音、水漏れ・・・ そんなときどうすればいいのでしょうか? ありがちなトラブル8選の対応策を解説しています。 またフローリングに傷をつけたときに火災保険が利用できるのか?についても解説しています。 貸主と借主の責任を理解しましょう。

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          【必見!】住宅ローンの選び方のポイント。団信の種類とメリット・デメリット

          住宅ローンをどう選べばいいのかわからない方必見! 私が若いときは不動産屋さんの言われるがまま住宅ローンを借りていました。 しかも6%の高金利時代だったのでなるべく繰上げ返済をして早く返さなきゃという考えでした。 しかし現在は嘘のような低金利時代。 そして多くのネットバンクも住宅ローンに参入しています。 これからの時代は自ら住宅ローンを選んでいく時代です。 人生を左右する住宅ローン選びのポイントを解説します。

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