2017年7月の記事です。
前回の三江(サンチャン)国際商貿城に続き、今回はビエンチャン市内の中国による大規模都市建設プロジェクトです。
その名は『タートルアン湿地SEZ』(That Luang Marsh Specific Economic Zone)になります。
2017年7月30日、31日の2回に渡り、ビエンチャン市内から10分のタートルアン湿地SEZに行きました。その際の様子を撮影したのが以下になります。
タートルアン湿地の概要
●タートルアン湿地SEZはラオスの経済特区の1つで、総面積は365haで中国による観光自然文化都市を建設する計画。上海の不動産企業であるWan Feng Shanghai real estate companyがディベロッパーで資本金は16億ドルのようです。
⇒観光自然文化都市というのは名ばかりで、まるごと中国の都市といった印象。案内してくれたラオス人外交官の意見としては、「中国が土地を接収して開発に手を付けることがなければ、ずっと広大な放牧・農業地帯であったため、中国とは言えど開発されて良かったのではと思っている。ただし、中国の強大な影響力によってラオス人の文化や生活習慣が変えられることには反対する」とのことでした。
●丸い形をした湿地の周りに12棟の18階建コンドミニアム(64x65m)が建設されていて、建設中の2014年3月から12棟の18階建コンドミニアム(64x65m)を1.74億ドルで建設しており11棟が完成している。そのうち5棟を販売、144室が予約済み。ラオス人、フランス人、韓国人、中国人、日本人、タイ人、ベルギー人などが購入済。
⇒現場に赴き警備員さんに聞くと、在住者の9割は中国人ということだった。また、あまり居住者の人影も見えずそこまで多くの人が生活を送っているようには見えなかった。資産運用目的で実際の居住者が少ないと予想。
●販売価格は4ベットルームで40万ドル程度となる見込み。2015年6月15日、第1期販売として319室の販売が開始されている。最低価格は1118ドル/平米で、外国人は99年間、ラオス人は永続的に使用権を購入することが出来るとしている。また外国人で20万ドル以上を購入した場合にはグリーンカードと5年以上のマルチプルビザを与えるとしている。
⇒ラオスという国は共産主義であるため、土地の私有という概念が無く、土地は全て国家の所有である。それにも関わらず永続的な使用権という概念は矛盾をきたす。ビエンチャン市内で現実に起こっていることは、土地の利用権(×所有権)を持つラオス人が中国人に対して名義を変更しないまま売却して、そのままラオス人が利用しているように見せかけて中国人が利用すること。そのため、当コンドミニアムは中国人に永続的に使用されることを認めていると解釈できる(ラオス人名義で中国人が住む)。
前々回の①ラオスのビエンチャンにおける中国の影響力の異様さ(三江(サンチャン)国際商貿城)の記事で下川さんの印象を引用しましたが、都市まるごと中国になってしまう事には、異様さを感じざるを得ません。
学問的な視点から『タートルアン湿地SEZ』を見ると、私が個人的に神本だと思っている、白石さんの「中国は東アジアをどう変えるか-21世紀の新地域システム」が参考になります。以下、引用です。
タートルアン湿地SEZという1都市から、「融資平台(プラットフォーム)」や「国家資本主義」等、今後の中国の動向が見えてくることがわかります。
前回の仮説①と今回の疑問②を論文執筆の材料にしていこうと思います。
①同じビエンチャン内の中国の市場や建設プロジェクトでも中央政府主導のものから地方政府のものから民間のものまで多種多様であり、同じ中国内でも競争が働いているために供給過多になっているのではないか???
②中国の「融資平台(プラットフォーム)」や「国家資本主義」等の政策パッケージの隣国に対する魅力はどの程度のものか???
See you from Chicago♪