土地取得と住宅開発を加速するため、香港の新界農地の一部に標準税率が適用される。
香港の英字新聞「SCMP(South China Morning Post/サウス・チャイナ・モーニング・ポスト/南华早报/南華早報)」のエミリー・フン(Emily Hung)は2023年12月28日に、開発局は新界北部大都市の土地交換条件も改定し、当局者らは、新たな措置は煩雑な手続きを省き、住宅開発を合理化することを目的としていると述べている。
土地が限られる香港に農地があることを知らなかったという人も多い。
香港の開発当局は、土地と住宅の供給を増やすために、古い工業用建物の再開発に対して標準税率で土地プレミアムを徴収する特別取り決めを恒久化し、新界の農地の一部にも適用を拡大する予定である。
開発局はまた、新界で計画されている巨大プロジェクトである北部メトロポリスの土地交換取り決めの条件も改定した。
この取り決めは住宅開発を加速するために設計された。
土地利用の修正や変更によって土地の価値が高くなった場合、開発者は政府に割増金を支払う。
「標準料金の取り決めは、従来の保険料評価メカニズムに代わるものである」と同局は木曜日に述べた。
「プレミアム額に確実性をもたらし、開発手順を合理化して開発を促進することを目的としています。」
香港政府のリーダー李家超(Chief Executive John Lee Ka-chiu/ジョン・リー・カチュウ)の2023年10月の政策演説で発表されたこの取り組みは、土地開発を促進し、都市再生を促進することを目的としている。
この取り決めはパイロット制度として2021年03月に導入され、土地プレミアムを標準税率で請求できるようにするものだが、1987年より前に建設された工業用建物にのみ適用される。
その後、クウトンノース(Kwu Tung North)とファンリンノース(Fanling North)という2つの新しい開発エリアをカバーするように拡張された。
この試験的スキームは、工業用建物の再開発を希望する所有者に保険料額を確実に提供し、保険料交渉に必要な時間を短縮することを目的として設計された。
今回、政府は土地取得のペースを速めるために、新界の農地と特殊産業用途の建物にも同様の取り決めを適用する予定である。
リース変更前のクウトンノースの農地の標準料金は、1 平方mあたりHK$4,000である。
しかし、修正後の金額は、非住宅用途の場合は1平方mあたりHK$2万7500香港、住宅用途の場合は1平方mあたりHK$4万に上昇する。
新しい試験計画は元朗、北区、屯門の10のゾーンをカバーする。
これらはすべて、新しい都市エリア、または既存の駅または建設予定の鉄道駅から半径1km 以内にある。
同局によると、この試験計画は土地局が処理中の賃貸借変更申請24件を対象とし、8,500戸のアパートを提供する予定だという。
一部の不動産屋が、ボロ儲けしそうなプロジェクトである。
それに、一部の政権役員も絡むのだろう。
日本の不動産屋も、この甘い不動産取引に絡むことだろう。
2023年02月07日---どうなる香港のファンリング・ゴルフコースに12,000戸の公共住宅を建設する計画。
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