信じられない! シドニーの家賃が過去最高値に達し、家主の年間収入は 56,000 ドル増加

SQMリサーチのデータによると、オーストラリアの主要首都の家賃が過去最高値に達する中、一部の家主は過去12カ月で最大5万6000ドルの追加家賃収入を得たという。

       オーストラリアン・ファイナンシャル・レビューによると、SQMリサーチのマネジングディレクター、ルイス・クリストファー氏は、空室率がさらに低下するため、今年も全米の家賃が大幅に上昇し続ける可能性が高いと述べた。
 同氏は、「12月に若干の減速が見られたが、新学期を始める学生や就職する新卒者の影響で、賃貸市場全体が再び逼迫しつつあると見ている。継続的な賃貸物件不足のため、空室率はすでに低いが、
したがって、この新たな需要によって、少なくとも今年上半期は家賃が急速に上昇するだけだろう」 全国空室率は先月、12月の1.3％から1.1％に低下した。 シドニーとメルボルンはそれぞれ0.5ポイント低下して1.3%と1.1%となり、ブリスベンは1.1%から1%に低下した。

      アデレードとパースでも空室率がそれぞれ0.4％、0.5％に低下した。 空室率の急激な低下により、シドニー、メルボルン、ブリスベン、パース、アデレードでは家賃が新たな最高値に達した。
 ２月１２日までの過去３０日間で、メルボルンでは２．４％、シドニー、ブリスベン、キャンベラ、パースでは１％以上、アデレードでは０．９％、家賃が上昇した。 全国的に賃料は0.7%上昇し、年間賃料伸び率は9.6%となった。
 シドニー東郊外のボークリューズでは、週当たり1,075オーストラリアドルの賃料上昇が最も大きく、家主は年間を通じて5万5,900オーストラリアドルの追加収入を得たが、これは前年比39.3％増に相当し、週当たりの家賃の中央値は3,810オーストラリアドルに上昇した。

      ウルティモ、サマーヒル、コラロイなどの他のシドニー郊外の不動産投資家も高い賃貸利回りを享受し、家賃は週に400ドル以上上昇し、2万1000ドル以上の追加賃貸収入をもたらした。
 過去 12 か月間で、家賃はウルティモで 47.5%、サマー ヒルで 54.8%、コラロイで 36.1% 上昇しました。

     シドニー郊外では、ブリスベン市内中心部のテネリフ地区で家賃が週363ドル以上、パース南部のアタデール地区で327ドル、メルボルン市内中心部のホーソーンイースト地区で323ドル以上値上がりした。 
これらの利益はそれぞれ年間家賃の 36.4%、46.1%、44.2% の増加に相当し、これらの郊外の家主は年間 16,000 ドル以上の追加家賃収入を受け取りました。

アパー  、シドニー東部のラペルーズ、パースのモスマンパーク、メルボルン都心部のカールトンが年間賃料の値上げが最も大きく、週あたり最高284ドルに達し、投資家は年間1万4000ドルの追加収入をもたらしている。 過去 12 か月間で、家賃はそれぞれ 40.1%、52.1%、54% 上昇しました。

             過去 3 年間で、ヴォクリューズでは年間 38.7%、サマー ヒルでは 13.3%、ウルティモでは 27.1% の住宅家賃が上昇しました。 
さらに、ホーソーン イーストの希望賃料は年間 20% 増加しており、アッタデールの希望家賃は年間 21% 増加しています。 
アパートの家賃はカールトンで年間19.7％、モスマンパークで24.7％、ラペルーズで30.9％上昇した。 
コアロジックのリサーチディレクター、ティム・ローレス氏は、需要と供給の不均衡が続くため、
賃料は依然として平均を上回るペースで上昇すると予想されるが、手頃な価格の悪化によりさらなる成長は制限されるだろうと述べた。

       「現実には、需要と供給の不均衡に根本的な変化は見られず、依然として賃料は年間ほぼ10％上昇している。」
彼らはクレジットへのアクセスを通じてそれ以上の家賃を支払うことができないため、弾力性を持っています。」