法規【面積・高さ・階数／２以上の地域にわたる場合】

２以上の地域（容積率）にわたる場合とは

法52条第７項

• 建築物の「敷地」において、「容積率に関する制限を受ける」地域、地区または区域が「２以上にわたる」場合

• 最大の容積率

  1. 「それぞれ」の地域、地区または区域内での「敷地面積」に応じて「別々」に延べ床面積を計算

  2. 「別々」に計算した「延べ床面積」を「合算」し、「全体の敷地面積」で除した平均の値（加重平均）

例

• 敷地面積：500㎡
  商業地域の敷地面積：300㎡
  準住居地域の敷地面積：200㎡

• 商業地域の容積率：70/10

• 準住居地域の容積率：20/10

( 300㎡ × 70/10 ) + ( 200㎡ × 20/10 ) = 2,500㎡
2,500㎡ / 500㎡ = 50/10
※容積率は「50/10」

２以上の地域（用途）にわたる場合とは

法91条

• 建築物の敷地が用途に関する制限（法48条）を受ける区域の内外にわたる場合

• 敷地の「全部」について敷地の「過半の属する区域」内の建築物に関する「規定を適用」する

例

• 第二種中高層住居専用地域：700㎡

• 近隣商業地域：600㎡

• 目的：「ホテル」の新築

※ホテルは新築「できない」
（「二種中高」には「ホテル」が新築「できない」ため）

22203、23201、25161、26202、28201、30191、01203

合格ロケットのコード